Як скласти договір субпідряду
Договір субпідряду являє собою має юридичну силу угода між генеральним підрядником і субпідрядником. Договори субпідряду поширені в сфері будівництва. У них відбивається необхідний обсяг робіт, вартість надаваних послуг і тимчасові рамки виконання робіт.
Кроки
1
Організуйте ділову зустріч між генеральним та субпідрядниками. Перед складанням договору організуйте зустріч сторін, з метою обговорення умов спільної роботи. Тим самим ви значно заощадите час, тому що якщо всі умови обумовлені та зафіксовані в договорі заздалегідь, то в майбутньому буде менше приводів для їх перегляду.
2
Обміркуйте варіант з наймом юриста. Якщо ваш проект має на увазі виконання надзвичайно важливих або дорогих робіт, то розгляньте варіант з наймом юриста або, як мінімум, з отриманням юридичної консультації при складанні договору.
3
Позначте сторони. На самому початку контракту чітко пропишіть, хто конкретно є підрядником, а хто - субпідрядником. Включіть в договір поштові адреси і всю необхідну контактну інформацію сторін.
4
Позначте місце проведення робіт. Якщо ви займаєтеся будівельним проектом, вкажіть місце знаходження будівельного майданчика, включаючи поштову адресу, і всю необхідну інформацію, за якою у читає договір не залишиться сумнівів, де повинні бути виконані роботи. Якщо субпідрядник повинен виконати роботи поза будівельного майданчика, також відобразити це в договорі.
5
Вкажіть обсяг робіт. Одним з найважливіших кроків у складанні договору є точний опис необхідного обсягу робіт. Дуже часто розбіжності виникають саме через різних уявлень кожної зі сторін про те обсязі робіт, який необхідно було виконати. З цієї причини, даний розділ договору повинен чітко відображати, хто і за яку частину робіт несе відповідальність.- Перед безпосередньою зустріччю з субпідрядником складіть список всіх його майбутніх обов`язків, уявіть список на ознайомлення субпідряднику і разом обговоріть всі спірні моменти.
- Ні за яких умов не підписуйте контракт, якщо в ньому зазначені види робіт, які ви не збираєтеся робити.
- Після спільного обговорення перевірте дану частину договору ще раз. Перевіряйте до тих пір, поки всі спірні моменти не будуть узгоджені.
6
Визначтеся з тим, хто оплатить витрати на покупку матеріалів і обладнання, необхідного для виконання робіт. Це залежатиме від домовленості, укладеної між генеральним та субпідрядником. Якщо матеріали та обладнання будуть надаватися обома сторонами, чітко пропишіть, хто які найменування поставлятиме. Увімкніть пункт про те, хто буде надавати матеріали, необхідність в яких не була передбачена договором.
7
Встановіть вартість робіт і терміни оплати. Узгодьте розмір винагороди, яку отримає субпідрядник після виконання робіт.- Зазвичай будівельні договори передбачають оплату рівними частками паралельно ходу виконання робіт. Наприклад, можна виплачувати по 25% від суми контракту за кожні 25% виконаної роботи, або визначте конкретні рамки робіт, по досягненню яких буде виплачуватися певна сума.
- Чітко встановіть, хто буде вирішувати, чи виконана робота, щоб жодна зі сторін не мала можливості приймати дане рішення на шкоду іншій стороні.
8
Встановіть відповідальність за порушення субпідрядником термінів виконання робіт.- У більшості договорів субпідряду прописаний пункт, згідно з яким розмір винагороди субпідрядника зменшується, якщо робота не зроблена вчасно.
- Штрафні санкції є дієвим заходом щодо стимулювання дотримання термінів виконання робіт.
- Обов`язково обговоріть винятку на випадок, якщо затримка термінів викликана незалежними від субпідрядника обставинами, наприклад, природна катастрофа і т.д.
9
Ще раз перевірте складений документ. Обидві сторони повинні переглянути текст договору і робити всі необхідні зміни до тих пір, поки їх не задовольнить зміст договору.
10
Підпишіть договір. Договір повинні підписувати уповноважені представники обох сторін. Уповноваженими представниками найчастіше є керуючі або власники компаній.
11
Зробіть копії всіх паперів.
