Як скласти договір оренди
Вперше здаєте нерухомість в найм? Підписання орендного договору забезпечить нормальні відносини з орендарем, а якщо щось піде не так, цей же документ стане основою захисту ваших інтересів в суді. Договір повинен складатися простою мовою з чіткими описами основних моментів, включаючи умови оплати, правила, яких повинен дотримуватися орендар, а також які наслідки виникнуть, якщо одна із сторін вирішить розірвати договір. Можете використовувати типовий договір оренди, змінивши деякі пункти, щоб текст відповідав вашим умовам і місцевим законодавством. Ця стаття розповість, на що звертати увагу, щоб підготувати договір оренди.
Кроки
Частина 1 з 2: Опишіть основні положення
1
Озаглавьте договір. У верхній частині потрібно написати «Договір оренди житла» або інший відповідний текст, щоб показати, що це офіційний документ.
2
Ідентифікуйте кожну із сторін договору. Запишіть точні дані (ім`я та місце проживання) орендодавця і орендаря, чітко вказавши, хто з них здає, а хто знімає нерухомість. При бажанні можете включити додаткові контактні дані, наприклад, номер телефону та адресу електронної пошти.
3
Опишіть об`єкт нерухомості, який здається в найм. Якщо здається житло, вкажіть повну адресу будинку та номер квартири. Опишіть стан нерухомості на момент підписання договору.
4
Вкажіть терміни оренди. Потрібно вказувати як початковий день, так і термін дії договору в днях, тижнях або місяцях. Якщо планується тимчасове переривання оренди або можливість дострокового припинення, вкажіть це.- Більшість договорів оренди складаються на термін 3, 6 і 12 місяців.
- Ви також встановити термін оренди на 1 тиждень або 1 місяць.
5
Вкажіть вартість оренди. Фінансова частина договору оренди житла повинна включати інформацію про вартість оренди та умови платежів.- Запишіть, в який день місяця виписується рахунок для оплати і як він доставляється орендарю.
- Вкажіть, чи нараховується пеня за затримку оплати після певного часу, а також розмір штрафних санкцій. Наприклад, можна записати: «Якщо орендар не сплачує рахунок протягом 10 днів, йому нараховується пеня в розмірі 2000 рублів».
- Опишіть умови передоплати. Вкажіть розмір передоплати та умови повернення коштів. Запишіть, що передоплата не повертається, якщо на час розриву договору об`єкт нерухомості перебуває у незадовільному стані. Вкажіть, протягом скількох днів виконується повернення передоплати.
6
Встановіть обов`язки. Вкажіть, хто несе відповідальність за оплату комунальних послуг (газ, вода, електрика), хто вивозить сміття, хто стежить за чистотою навколишньої території та інші обов`язки, що відносяться до об`єкта нерухомості, який здається в оренду.- Дізнайтеся місцеві закони - в деяких регіонах тільки власник житла може оплатити за комунальні послуги, в інших це може зробити жилець.
- Вкажіть, хто несе відповідальність за виконання ремонту, підтримку робочого стану техніки і т.д. Для цього також потрібно переглянути місцеве законодавство, щоб визначити вашу роль. У більшості випадків за станом приміщення і працездатністю технічних пристроїв зобов`язаний стежити власник житла.
- Вкажіть, в чому полягають обов`язки орендаря при виявленні будь яких проблем (повідомити про пошкодження, втрати ключів і т.д.).
7
Опишіть додаткові зобов`язання орендаря, передбачені договором оренди. Зазвичай в цьому пункті вказують, що орендар не повинен порушувати чинні закони, виконувати всі норми з охорони навколишнього середовища та оплачувати штрафи за їх порушення.- Вкажіть, що оренда надається виключно з метою проживання.
- Вкажіть, що орендар повинен робити, якщо частина власності якимось чином пошкодиться.
- Вкажіть, чи може орендар вносити будь-які зміни в об`єкт нерухомості. Наприклад, орендар може захотіти пофарбувати стіни, встановити кабельний модем і т.д. Вкажіть, чи може він це зробити, і на яких умовах.
- Визначтеся, допускаються чи домашні тварини, а також особливості оренди, які стосуються змісту вихованців. Наприклад, ви можете вимагати доплату або неповернутих заставу за кожне домашня тварина в залежності від його ваги. Можете вказати, чи дозволено тваринам перебувати всередині або вони повинні міститися зовні приміщення. Можете описати дії, якщо виявиться негуманне поводження з тваринами. Обміркуйте всі аспекти утримання тварин дуже ретельно.
- Вкажіть, чи дозволено орендарю здавати об`єкт нерухомості в суборенду, якщо так, то на яких умовах і яка повинна бути процедура передачі прав оренди.
8
Пропишіть наслідки несплати орендної ставки або порушень умов оренди. Детально опишіть заходи, які будуть вжиті орендодавцем, якщо орендар порушить терміни оплати або інші обов`язки, покладені на нього згідно з договором. Вкажіть, які дії може зробити орендодавець (виселення, повернення права власності та / або звернення до суду).
9
Залиште місце для підписів кожного боку. Щоб договір мав юридичну силу, під текстом повинні стояти підписи орендодавця і орендаря.
Частина 2 з 2: Як зробити договір незаперечним аргументом
1
Переконайтеся, що договір відповідає місцевому законодавству. У різних регіонах відносини між орендодавцем та орендарем регулюються специфічними правовими актами, положення яких можуть відрізнятися. Щоб договір був правомочним, його положення не повинні суперечити місцевим законам, тому їх потрібно вивчити. Якщо написаний документ буде примусовим, його юридична сила може бути нульовою. Тому краще почати складання договору оренди з типового шаблону, переконавшись, що в нього внесені коректні дані.
2
Зверніться до юриста, щоб він перевірив текст документа. Юридична консультація допоможе упевнитися, що: 1) текст договору не суперечить місцевим законам- 2) ви включили всі необхідні пункти, щоб захистити себе у випадку виникнення будь-яких проблем. Краще знайти юриста, що спеціалізується на складанні та легалізації подібних договорів. Його досвід дозволить привести текст документа в коректний вигляд, використовуючи правильну термінологію і знання місцевих законів. Завдяки цьому договір матиме юридичну силу і максимально захистить від можливих неприємностей.
3
Переконайтеся, що мова договору легко розуміється. Обидві сторони повинні добре розуміти текст договору. Уникайте хитромудрих юридичних формулювань. Пишіть чіткі, лаконічні пропозиції. Зробіть все можливе, щоб умови оренди були зрозумілі і не викликали різночитань.- Перевірте граматику і орфографію. Важко читати і розуміти текст, в якому є пунктуаційні, орфографічні або граматичні помилки.
- Використовуйте форматування, щоб виділити важливу інформацію. Ви можете виділити жирним шрифтом вартість оренди і розмір передоплати, а також підкреслити важливі терміни.
Поради
- Знання місцевого законодавства обов`язково для написання тексту договору. Завжди перевіряйте місцеві закони до того, як підписати договір.
- Завжди звертайтеся до юриста, щоб перевірити можливість примусового здійснення положень договору в судовому порядку (забезпеченість правовою санкцією).
