Як вибрати ріелтора
Ви намагаєтеся знайти хорошого ріелтора? З цієї статті ви дізнаєтеся про те, як це зробити.
Кроки
1
Все, що вам можна порадити - це вибрати хорошого агента з нерухомості який буде старанно трудитися для того, щоб продати ваш будинок, якщо це менеджер з продажу, або ж купити його, якщо він агент покупця. Тут так само можна знайти поради про те, як вибудовувати хороші рівні стосунки з ріелтором таким чином, щоб уникнути можливих махінацій з його боку
2
Однією з найбільших помилок людей, що купують нерухомість є віра в те, що їх агент з нерухомості, якого вони найняли для того, щоб він доглянув для них можливі варіанти для покупки, працює на них. Вони не можуть помилятися ще сильніше. Так само ніколи не дозволяйте агенту з нерухомості вибирати за вас адвоката або юриста. Ви повинні зробити це самі, інакше ризикуєте нарватися на юриста, який має матеріальну зацікавленість в тому, щоб вам продали цей будинок, тому що він знаходиться в тісних грошових відносинах з продавцем-посередником.
3
Агент з нерухомості це синонім слова ріелтор.
4
Ніколи не втрачайте з уваги цей факт. Їх єдиною метою є продати, продати, і ще раз продати вам нерухомість. Ніколи не показуйте, що ви перебуваєте в розпачі або що вам терміново потрібно продати будинок або квартиру щоб оплатити якісь рахунки, або що ви сильно горите бажанням придбати саме цю нерухомість, тому що повинні переїхати в це місто на цьому тижні. Їх це абсолютно не стосується, хай вони думають, що ви не поспішайте з покупкою або продажем.
5
Ви не можете гарантувати їх неупередженість.
6
Якщо комісія вашого ріелтора залежить від суми продажу будинку, який ви хочете придбати, ви не можете гарантувати того, що цей агент з нерухомості буде насамперед лобіювати ваші інтереси і намагатися запропонувати вам найкраще. Єдиною гарантією може служити сплата великого внеску ріелтору, який не отримує відсоток від суми угоди. Але внесок практично нівелює вигоду від відмови працювати з агентами з нерухомості, які беруть комміссія. Щоб убезпечити себе, нікому не кажіть, як далеко ви готові зайти. В силу закону ріелтор несе фідуціарних отвественность по відношенню до продавця і він обов`язково скаже того все, що ви йому розповіли, тому уявіть, що ви ви перебуваєте під наглядом правоохоронних органів і мовчіть. Перше, про що запитає ваш агент, - це максимальна ціна, яку ви готові заплатити за покупку будинку або квартири. Не потрібно купуватися на цей трюк. Просто назвіть йому ціну, за яку хочете придбати нерухомість, і якщо вони запитають, скільки ви можете максимум заплатити, скажіть, що це і є максимальна ціна. Якщо продавець не погодиться, угоди не буде і ви зможете вкласти свої гроші в щось інше. Якщо ви купуєте будинок, не потрібно думати, що ваш ріелтор збирається боротися за вас з ріелтором продавця.
7
Вибираємо хорошого агента з нерухомості
8
Якщо ви хочете купити будинок, а не придбати його, вам насправді непотрібний ніякий агент. Багато просунуті і досвідчені покупці вважають, що їм потрібен ріелтор виключно для перегляду замкнених або опечатаних квартир. Агенти так само готують тексти договорів та іншу документацію, однак це може зробити і ваш адвокат, що спеціалізується на угодах купівлі-продажу нерухомості. Але якщо ви знаєте хорошого агента з нерухомості, який буде ретельно шукати будинку по заданих вами критеріям, це допоможе вам заощадити багато часу. Але вам все одно потрібен хороший адвокат, що спеціалізується на операціях купівлі-продажу. І незалежно від того, що ви надалі будете робити, не дозволяйте ріелтору вибирати за вас адвоката. Виберіть його собі самі.
9
Веб-сайти, які допоможуть вам знайти справжнього агента з нерухомості.
10
Пошукайте сайти з нерухомістю в інтернеті, щоб знайти найбільш продуктивного і кваліфікованого агента. Ви збережете свою анонімність і зможете порівняти послужний список і маркетинговий план різних ріелторів, перш ніж зробите свій вибір. Ви так само зможете дізнатися таємницю потенційного агента, аж до досвіду роботи і списку проданих будинків, а так само ставок комісії. Так само ви зможете приблизно оцінити вартість своєї нерухомості.
11
Існують як погані, так і хороші агенти з нерухомості, як і в будь-якому бізнесі. Я впевнена, що я отримаю безліч невтішних листів на електронну пошту від ріелторів-параноїків за це, але я збираюся привести декілька специфічних прикладів, з якими я стикалася, що підтверджують рівень жадібності в середовищі торгівлі нерухомістю. Хоча, все це не означає, що всі агенти погані
12
Один з ріелторів відлучився на обід і залишив на робочому столі кілька «гарячих лотів» від продавців, які були зацікавлені у продажу нерухомості. Коли вона повернулася, вона виявила, що другий агент з нерухомості, який знаходився в офісі, взяв інформацію про ці замовленнях, зв`язався з одним з покупців і завершив угоду, вкравши у неї комісійні.
13
Другий знайомий агент розповіла, що вона знає декілька ріелторів, які витрачають час на перегляд лістингових списків, у пошуках продавців або покупців, які платять більш високу загальну комісію або більш високу комісію агентові покупця. Потім агенти підсовують ці будинки з високою ставкою комісії нічого не підозрюють покупцям, які шукають вигідне вкладення.14
Деякі з ріелторів можуть ставати дратівливими і починати скаржитися на вас в тому випадку, якщо ви не придбали першу ж запропоновану ним нерухомість. Таке враження, що все, що їх хвилює - це отримання комісії, а все інше вторинне. [Image: 75417 14.jpg | center | 416px]]
15
Деякі агенти з нерухомості змушують покупців платити внесок наперед, чи не надаючи жодних гарантій. Внесок це лише гарантія для ріелтора, що цей покупець приречений купувати нерухомість саме через нього.
16
Але є й кілька дуже хороших агентів.
17
Ми стикалися з агентом, яка продавала кондомініум. Вона була справжнім професіоналом, і змогла зробити це всього за 8 тижнів лістингу, незважаючи на те, що президент асоціації власників цих будинків робив усе можливе, щоб затягнути паперову тяганину і зірвати продаж. Ця ріелтор з власної ініціативи придбала мітлу і вимела кілька мертвих жуків з дому, бо знала, що це буде відштовхувати можливих покупців.
18
Сусідка на нашій вулиці так само потрапив на хорошого агента, який продав його будинок всього за дев`ять днів. Донька сусідки, яка живе далі по вулиці, продала будинок за дві неделі.Соседка на нашій вулиці так само потрапив на хорошого агента, який продав його будинок всього за дев`ять днів. Донька сусідки, яка живе далі по вулиці, продала будинок за два тижні.
19
Виберіть успішного Агента з нерухомості.
20
Найкраще вам підійде агент, який вже успішно продавав будинку в околицях, де ви доглядаєте собі житло. Часто-густо ви зможете знайти двох або трьох ріелторів, які дуже швидко закривають угоди в цьому районі. У агентів з нерухомості часто буває ціла сторінка оголошень про продаж нерухомості у тематичних виданнях, призначених для розміщення лістингових списків в радіусі якійсь області. У успішних агентів список пропозицій дуже великий. Ріелтори-невдахи і ті, хто працюють за сумісництвом нададуть вам невелику кількість будинків, якщо взагалі нададуть. Я б не рекомендувала когось, хто займається Ріелторство в якості другої роботи. Я просто не можу собі уявити, як ця людина зможе приділити достатньо уваги вашим запитам про купівлю або продаж.
21
Де шукати агентів з нерухомості.
22
Можливо, найкращим джерелом інформації про ріелторів є ваші знайомі. Вони зможуть розповісти вам, сподобалися їм їхні агенти з нерухомості чи ні. Вам потрібен професіонал своєї справи, що володіє завзятістю і напором, можливо, лідер продажів в своєму офісс за підсумками місяця. Великі агентства з нерухомості з хорошим фінансовим забезпеченням мають певні стандарти ведення практики, етичні норми, вони працюють для того, щоб задовольнити вимоги і бажання споживачів. Але ви можете напоротися і на поганих агентів у великих фірмах, хоча їх буде набагато менше, ніж у маленькій брокерській конторі без будь-яких стандартів або етичних засад. Попросіть агента з нерухомості ознайомитися з їх статутними документами і типовим договором, щоб знати заздалегідь про свої права. Вам не потрібні сюрпризи в майбутньому. Як уже згадувалося раніше, пошукайте хороші сайти про продаж нерухомості, щоб підібрати собі ріелтора в залежності від його досвіду, історії продажів, коммисии і так далі ..
23
Виберіть агента з нерухомості, який володіє хорошими особистісними якостями.
24
Ваші стосунки з ріетором можуть зіпсуватися через погану комунікації. Агент з нерухомості може стати дуже нетерплячим, якщо ви не будете висувати жодних пропозицій щодо нерухомості, яка відповідає вашим запитам. Вони можуть почати скаржитися, що ви ведете себе не серйозно і попросту витрачаєте їх час даремно, не збираючись насправді нічого купувати. Ви ж можете почати його звинувачувати в тому, що він намагається продати вам перший-ліпший будинок, який ви їздили дивитися. Проблем у спілкуванні можна уникнути, якщо з самого початку почати вибудовувати відносини в правильному ключі. Якщо ви нетерплячий покупець або ж навпаки, дуже виборчий, і перед покупкою вам необхідно переглянути безліч варіантів, скажіть про це ріелтору відразу. Переконайтеся, що у нього є точний список ваших вимог до нерухомості. І постарайтеся не міняти його після перегляду десяти будинків. Викладіть свої вимоги письмово і віддайте агенту. Переконайтеся, що він знає до найменших подробиць, яку нерухомість ви шукайте.25
Багато ріелтори не стануть вам показувати квартири в новобудовах.26
Багато забудовники не хочуть зв`язуватися з агентами з нерухомості тому, що не хочуть платити їм комісію. Вони і так знають, що зможуть продати квартири в своїх будинках самостійно і їм не потрібно нікому платити і влазити в додаткові витрати у вигляді відсотка від угоди ріелтору. Через це більшість агентів не розкажуть вам про пропозиції в новобудовах, навіть якщо вони знаходяться в підходящої вам цінової категорії і відповідають вашим запитам.27
Дурні виверти агентів з нерухомості28
Поклавши руку на серце, можу сказати, що ріелтори це не самі винахідливі особи, які тільки можна собі уявити. Вони постійно використовують одні й ті ж прийоми, щоб змусити вас щось купити чи продати. Нижче наведено список найбільш часто вживаних фраз в оголошеннях про купівлю або продаж.29
Палаюче, дуже палаюче пропозицію.30
Я бачила багато оголошень, залишених агентами з нерухомості, де на знімках машина була припаркована перед будинком і закривала весь вигляд. Я більш ніж впевнена, що добра половина цих машин належить тим ідіотам, які робили знімки. Це ж найкращий спосіб здешевити візуально зовнішній вигляд вашого будинку. Будь-який нормальний агент ніколи не допустить це.31
Оголошення: «Найбільш охороняється секрет Боки виставлений на продаж».32
Якщо це дійсно такий секретний об`єкт, чому він знаходиться в списку овочевих магазинів, виставлених на продаж протягом шести місяців?33
Оголошення: «Покваптеся, не пропустіть останню можливість придбати товар за цією ціною»34
О так, це всього лише означає, що товар взагалі не буде проданий за цією ціною.35
Ще одна поширена фраза, яка моторошно дратує: «Занадто хороший, щоб бути справжнім».36
Єдині будинку, що підпадають під таку оцінку, належать Біллу Гейтсу і Дональду Трампу.37
«Неможливо втриматися, щоб не вкрасти».38
I Якщо це так, то чому цей об`єкт досі ніхто не «вкрав»? Подібні фрази говорять практично про кожного будинку або квартирі, які ви переглядали. Продавець хоче виручити не менше п`ятнадцяти тисяч доларів, але подивіться уважно на те, що ж це за об`єкт, який хочеться вкрасти.39
«О, цей будинок такий гарний».40
Вони комбінують зазначений вище трюк з одним з інших під час перегляду кожного будинку.41
«Краще, ніж новий».42
Ох... Що б це не означало, це з тієї ж серії, що і занадто хороший, щоб бути правдою.43
"Покупець подивився на цей будинок сьогодні і зацікавився ідеєю підписання угоди.44
Так, саме так. Якби вони були дійсно зацікавлені, агент з нерухомості би вже вносив би депозит. Це одна із старійшин форм існування людства.45
Ви ніколи не здасте об`єкт за бажану ціну.46
Це одна з найпоширеніших скарг, які я чую від покупців щодо своїх ріелторів. Вам може здатися, що агент знає більше47
Це виглядало скільки небудь здорово 20 років тому.48
Багато агентів люблять фотографуватися з мобільним телефоном у своєму портфоліо для престижу. Я завжди вважала це дурним. На даному етапі практично у всіх є мобільні телефони, навіть діти в молодшій школі. Тому подібна картина здається, щонайменше, комічною. Всі показують на ріелтора пальцем і сміються вголос, роблячи вигляд, що це не про гнемо.49
Якщо ви хочете внести своє визначення, ви повинні бути готові до розміщення оголошення в розділі «Продано». Тоді можливо люди почнуть сприймати вас всерйоз.50
Огляд на рекламу ріелторів.51
Я помітила, що деякі ріелтори відповідально ставляться до вмісту своєї реклами, тоді як інші потребують практиці складання оголошень. У деяких з оголошень 30% місця займає збільшена фотографія всієї його родини з дітьми і міститься ціла купа контактної інформації. Виникає закономірне питання, що вони продають. Себе або ваш будинок? Найкращі оголошення містять портретну фотографію та інформацію в одній колонці або внизу.52
Найпоширеніші скарги, які ми отримуємо на адресу ріелторів.53
Будемо сподіватися, що ви не опинитеся в жодній з наведених нижче ситуацій, але ви повинні бути в курсі, що вони зустрічаються досить часто. Ось найбільш поширені скарги, які ми чуємо від наших клієнтів:54
Агент з нерухомості покупця неодноразово намагався змусити його придбати нерухомість за вищою ціною, ніж була озвучена йому покупцем. Один чоловік, з яким ми знайомі особисто, сказав ріелтору, що 59200000 рублів це максимум, який він готовий заплатити. Але агент продовжував водити його по домівках, які коштували 66600000 рублів. Ріелтор може сказати «Давайте все одно його подивимося, це дасть вам уявлення про інших будинках». У перекладі це означає приблизно наступне: Як тільки я приведу вас в цей будинок, я зможу вас змусити його купити і трохи краще велику комісію. Будь агент, який вас квапить, просто хоче швидко зірвати комісійні. На жаль, продаж нерухомості вимагає багато терпіння, і якщо у людини його немає, йому слід змінити професію і дати іншим ріелторам, у яких воно є, нормально працювати.55
Ріелтор каже покупцеві, що в цьому регіоні немає нерухомості в їх цінової категорії. Підступ полягає в тому, що квартири є, але в межах 555 млн. Досвідчений покупець після цього розриває з таким ріелтором договір і знаходить масу нерухомості в цьому районі по потрібної йому ціною через сайти з нерухомістю в інтернеті.56
Якщо ж ви продаєте будинок, ріелтор почне дзвонити вам і говорити, що у нього є клієнт, який хоче купити будинок, тільки агенту потрібно прийти і подивитися на приміщення, перш ніж наводити покупця. Насправді, це шахрайство, бо немає ніякого покупця. Агент просто приходить і намагається змусити вас підписати Ексклюзивні угоду, в якій він буде вказаний вашим агентом з продажу. Для більш детальної інформації про цей вид шахрайства, прочитайте статтю про те «Як продати свій будинок.
57
Покупець дзвонить агенту з нерухомості, щоб найняти його для покупки будинку. Але агент ніколи не передзвонює після декількох дзвінків. Навіть після рецесії на початку 90-х років ХХ ст. я продовжую повторювати у своїх оглядах, що бізнесмен може продавати щось час від часу, якщо він буде просто передзвонювати. Я готова поклявся, що причина, по якій відбуваються рецесії кроятся в тому, що люди не передзвонюють.58
Потенційний покупець пише агенту повідомлення по електронній пошті з приводу укладання договору, але агент не відповідає навіть після декількох листів.59
Агент з нерухомості використовував занадто поетичну лексику і прикрасив опис будинку. В одному з випадків один з наших відвідувачів поскаржився, що опис містило «паркетна підлога», який насправді був дешевої імітацією під дерево з пластику, і лежав лише в одній кімнаті.60
Агенти не показують форму угоди, в якій покупці вказують, на кого ті працюють.61
Агент з нерухомості п окупателя стає нетерплячим і починає скаржитися, якщо покупець не захотів придбати щось після перегляду трьох будинків. Більшість ЕКСПЕРТІВ рекомендують відвідати не менше десяти об`єктів, перш ніж приймати остаточне рішення.62
Питання, які варто задати потенційному ріелтору.63
Запитайте, чи є у нього дійсна ліцензія. Я доходила до цього сама і це була не легке завдання.64
Насамперед варто з`ясувати, зайняті вони ріелторство протягом усього дня або тільки в певні години в рамках неповного робочого дня. Вам необхідний агент з нерухомості, який зайнятий повний робочий день, щоб він міг приділити вам більше уваги. Погляньте на це з такої точки зору: якщо людина працює на умовах часткової зайнятості, то маркетинг по продажу вашого будинку буде здійснюватися тільки в певні робочі години.65
Запитайте брокера про те, які тренінги він відвідує, щоб бути в курсі останніх змін і йти в ногу з часом. Так само розпитайте про те, наскільки добре він вміє користуватися інтернетом і які курси відвідує для мережевого маркетингу будинків. Оскільки багато споживачів використовують як пошуку нерухомості інтернет ресурси, вам потрібен агент, який буде добре вміти працювати в інтернеті. У багатьох випадках люди повідомляли про те, що вони більш успішно знаходили дому через інтернет, ніж їхні агенти.66
Спос ріелтора, чи візьме він більш низьку комісію. Якщо ви продаєте будинок вартістю $ 150 тисяч, кожен відсоток важливий, оскільки дозволяє вам заощадити півтори тисячі доларів. Зовсім непогано для кількох хвилин роботи.67
Запитайте у нього або неї, хто він - брокер або агент. Брокери більш досвідчені, оскільки брокером стати набагато складніше і це вимагає не малих витрат.68
Покупці і продавці повинні обидва попросити у свого агента роздруківку з усіма дійсними цінами і оригінальними лістингових цінами на нерухомість в їхньому районі, щоб з`ясувати, яку суму заплатили за неї власники, за яку вона продається, а так само отримати більш повну інформацію про будинках. Ціна, за якою нерухомість продається, дуже корисна, але знати, за скільки вона спочатку виставлялася на продаж і скільки поступилися власники необхідно для розуміння стану ринку у вашому регіоні.69
Питання, які варто задати потенційному ріелтору.70
Запитайте, чи є у нього дійсна ліцензія. Я доходила до цього сама і це була не легке завдання.71
Насамперед варто з`ясувати, зайняті вони Ріелторство протягом усього дня або тільки в певні години в рамках неповного робочого дня. Вам необхідний агент з нерухомості, який зайнятий повний робочий день, щоб він міг приділити вам більше уваги. Погляньте на це з такої точки зору: якщо людина працює на умовах часткової зайнятості, то маркетинг по продажу вашого будинку буде здійснюватися тільки в певні робочі години.72
Запитайте брокера про те, які тренінги він відвідує, щоб бути в курсі останніх змін і йти в ногу з часом. Так само розпитайте про те, наскільки добре він вміє користуватися інтернетом і які курси відвідує для мережевого маркетингу будинків. Оскільки багато споживачів використовують як пошуку нерухомості інтернет ресурси, вам потрібен агент, який буде добре вміти працювати в інтернеті. У багатьох випадках люди повідомляли про те, що вони більш успішно знаходили дому через інтернет, ніж їхні агенти.73
Запитайте ріелтора, чи візьме він більш низьку комісію. Якщо ви продаєте будинок вартістю $ 150 тисяч, кожен відсоток важливий, оскільки дозволяє вам заощадити півтори тисячі доларів. Зовсім непогано для кількох хвилин роботи.74
Запитайте у нього або неї, хто він - брокер або агент. Брокери більш досвідчені, оскільки брокером стати набагато складніше і це вимагає не малих витрат.75
Покупці і продавці повинні обидва попросити у свого агента роздруківку з усіма дійсними цінами і оригінальними лістингових цінами на нерухомість в їхньому районі, щоб з`ясувати, яку суму заплатили за неї власники, за яку вона продається, а так само отримати більш повну інформацію про будинках. Ціна, за якою нерухомість продається, дуже корисна, але знати, за скільки вона спочатку виставлялася на продаж і скільки поступилися власники необхідно для розуміння стану ринку у вашому регіоні.76
Запитайте, чи погодяться вони на контракт строком до 90 днів або менше. Багато агентів змусять підписати вас ексклюзивний контракт терміном не менше 6 місяців і до року і більше. Але що якщо ваш агент захворіє? У цьому випадку ваш будинок буде простоювати цілий рік без маркетингу, який міг би допомогти вам оплачувати комунальні платежі. Максимум вам потрібен контракт на місяць, попросіть його вивчити перед тим, як підписувати. Скажіть, що йому не потрібно буде більше ніж 60-90 днів, якщо він дійсно хороший фахівець.77
Стежте за часом ексклюзивності контракту.78
Багато агенти з нерухомості підсовують вам контракт, який підтверджує, що він триває шість місяців і довше. Багато людей по дурості його підписують, не знаючи, яку головний біль вони можуть отримати, підписавши це. Те, що контракт був створений на постійній основі, не означає, що не можна оскаржити його положення. Абсолютно все в цьому житті можна оскаржити.
79
Не підписуйте довгостроковий контракт і не платите гроші наперед.80
Агенти з нерухомості отримують плату у вигляді комісії від продажу будинку. Якщо ж він не займається продажем, то не заслужив взагалі ніяких комісійних, тому вам не потрібно платити що-небудь за роботу, яка не була виконана. Ніякої комісії у разі депозиту, тільки коли угода підходить до завершення. І ніяких винятків з цього правила бути не повинно.81
Прочитайте мій особистий список скарг на агентів з нерухомості та задайте ріелтору питання щодо того, наскільки до нього це доречно.82
Переконайтеся, що він або вона добре знають околиці.83
З`ясуйте, наскільки успішною була його або її кар`єра в минулому.84
Попросіть посилання на останні кілька угод, укладених даними ріелтором.85
Перевірте, наскільки агент чесний. Продає він ваш будинок через його вартості в порівнянні з іншими будинками в околиці, або ж просто намагається купити лістинг.86
Consider the size of the brokerage. What kind of networking can you expect? Is it a one-man show or many colleagues to draw upon?87
З`ясуйте, чи є у агента маркетинговий план, якщо так, то який.88
Задайте питання щодо маркетингового плану ріелтора, щоб виявити для себе висококваліфікованих ріелторів: «Хто, на вашу думку, може служити цільовою аудиторією для покупки мого будинку?», «Як ви збираєтеся досягти цільової аудиторії?» (Візьміть на замітку: середньостатистичному читачеві газет 55 років, тоді як більше 75% відсотків покупців починає свої пошуки в інтернеті . Якщо у вашого агента немає маркетингового плану в електронному вигляді, пошукайте собі іншого ріелтора) «В чому полягають ваші подальші дії у вашому маркетинговому плані»
89
Подумайте про комунікації. Якому способу зв`язку віддає перевагу ваш агент? Листуванні по електронній пошті? Дзвінкам по телефону? Як часто ви домовилися з ним зв`язуватися? Щотижня? Або, може бути, щодня?90
Переконайтеся, що ріелтор спеціалізується на тому типі нерухомості, який ви хочете купити або продати, наприклад, землю, нерухомість біля води або
91
Вільно чи агент орієнтується в інтернет-просторі?92
Чи є у агента дійсна ліцензія або дозвіл на здійснення діяльності?93
Попросіть посилання і перегляньте на його успіхи в області попереднього лістингу.94
Запитайте в нього «Ви будете представляти тільки мої інтереси, або ж ви будете виступати посередником для обох сторін?»95
Постарайтеся вибрати хорошого ріелтора, який буде ретельно працювати над продажем або купівлею нерухомості для вас. Уникайте шахрайства з боку ріелторів, у яких немає ліцензії. Загалом і в кратце, переконайтеся, що найняли надійного агента з нерухомості з ліцензією.96
Подивіться на їх сайти і перевірте каталоги, статті про нерухомість, лоти, виставлені на продаж, та іншу інформацію, пов`язану з цією областю. Надійний агент з нерухомості завжди буде оновлювати свій блог і веб-сайт для того, щоб отримувати хороші відгуки від потенційних клієнтів.
97
Перед тим як найняти агента, який допоможе вам продати або купити нерухомість, вивчіть заздалегідь свої права в якості продавця або покупця, щоб не мати потім головний біль. Ви можете звернутися до фахівця, який в цьому розбирається, або ж порасспрашивать друзів або довірена особа, яка добре знайоме з цією сферою.
Поради
- Проведіть співбесіду з кількома ріелторами.
- Ви можете зупинитися на ріелтора, який займається тільки покупцями. Ріелтори виставляють продавцям рахунок у розмірі 5-7% від суми угоди, який називається коміссія.Ріелтор ж покупця отримує відсоток від загальної комісії, сплаченої продавцем, розмір якого становить в половину менше, всього від 2,5 відсотка до 3,5%, тоді як ріелтор продавця отримає половину, що залишилася.
- Не варто наймати родича чи друга, яка не перебуває по сусідству, бо більшість агентів перекриє їм кисень для роботи в цьому місці.
- Повідомте агенту про те, чого ви від нього чекаєте, відразу ж.
- Не намагайтеся знайти найдешевший варіант, інакше ви отримаєте рівно те, за що заплатили.
Попередження
- Переконайтеся, що ви повідомили ріелтора про те, чи варто вам показувати варіанти по мірі їх надходження, або ж ви хочете подивитися їх у конкретну дату. (На щастя, у вас є розкіш вибирати з більш ніж однієї пропозиції.
