Як інвестувати в нерухомість
Інвестиції в нерухомість можуть бути дуже вигідні ... або дуже збиткові. В принципі, всі домовласники при купівлі нерухомості саме що інвестують - зростання цін на нерухомість з плином часу ні для кого не секрет. На жаль, часом буває так, що прибуток виявляється скромною, якщо взагалі ... кхм ... виявляється. Інвестиції в нерухомість бувають декількох видів, у кожного з яких - свій рівень ризикованості та прибутковості.
Кроки
1
Інвестуйте в інвестиційні фонди нерухомості. Такі фонди управляють коштами інвестором, направляючи їх на купівлю, продаж або розвиток об`єктів житлового фонду.- Будучи інвестором, ви отримаєте прибуток від всіх операцій і можливість вкласти кошти відразу в кілька об`єктів нерухомості (а диверсифікація завжди була тільки в плюс).
- У кожній установі свої правила, але якщо загалом, то власник фонду нерухомості повинен перераховувати 90% оподатковуваного доходу за операціями продажу або здачі в оренду безпосередньо інвесторам, які перебувають у фонді. Так, такі фонди можуть вкладати кошти як у житлові, так і в комерційні об`єкти.
2
Вступите в інвестиційну групу, щоб вивчити особливості процесу інвестування в нерухомість. Принцип роботи таких груп той же, що і у інвестиційних фондів нерухомості, різниця лише в тому, що групи куди менше і тому мають куди більш скромними засобами. Натомість члени групи можуть допомогти у вирішенні управлінських проблем і багато чому навчитися.- Такі організації приватні, тому виплата доходу регламентується статутом і контрактами.
- Крім того, такі інвестиції вже не настільки ліквідні, як у інвестиційних фондів.
3
Купуйте нерухомість для розвитку та продажу. Це короткострокові інвестиції, причому досить прибуткові.- Вибираючи нерухомість, зупиніть вибір на будинку, житловому комплексі або комерційному будові, яка вже кілька застаріло і потребує ремонт.
- Обговоріть з продавцем угоду, виконайте ремонт будівлі, щоб збільшити його вартість.
- Можете найняти ремонтну бригаду, можете зробити все самі (в останньому випадку буде вигідніше). Потім спробуйте продати будова - бажано самі, щоб не годувати ріелторів.
4
Стати власником здається в оренду нерухомості, щоб отримувати постійний дохід. Купуйте те, що можна здати в оренду, за вигідною ціною. Головне, не купуйте нічого, що знаходиться в поганому стані, це буде собі ж дорожче.- Ремонт ремонту ворожнечу. Одна справа - фарба на стіни і лінолеум на підлогу, зовсім інша - новий дах або заміна всіх труб. Ремонт-то ви, звичайно, зробите, але як це вдарить по вашим засобам?
Поради
- Занедбану нерухомість цілком можна відновити за досить помірні гроші.
- Купуючи нерухомість, постарайтеся не зв`язуватися з повністю закинутими об`єктами.
- Врахуйте, що часом звернення до приватників, які займаються ремонтом або виготовленням меблів, може обійтися вам в 2-4 рази дешевше, ніж якби ви звернулися у велику фірму.
- Завжди враховуйте перед покупкою, скільки потрібно буде вкласти в нерухомість, щоб привести її в пристойний вигляд. Це допоможе вам уникнути зайвих витрат і збитку.
- Трохи фарби, рослин в горщиках, прибирання та заміни зламаних кранів-ручок - і нерухомість стане і привабливіше, і дорожче.
- Знайдіть п`ять найдешевших об`єктів нерухомості у вашому районі за співвідношенням "ціна за квадратний метр", це допоможе вам не купити щось втридорога.
Попередження
- Врахуйте, що міська влада може зобов`язати вас стежити за станом вашого об`єкта нерухомості. Старий будинок може стати причиною дуже сильно розщедритися на ремонт. Крім того, далеко не кожен будинок може бути визнаний придатним для здачі в оренду як житлове або нежитлове приміщення.
