Як купити нерухомість для здачі в оренду
Покупка нерухомості з прицілом здавати її в оренду - відмінний спосіб стати багатшими. Тим не менш, нерухомість - справа тонка, знайти вигідний варіант складно, особливо для новачка. Ось на що слід звернути увагу при купівлі нерухомості для подальшої здачі її в оренду, щоб не залишитися біля розбитого корита.
Кроки
1
Місце розташування. Якщо район жвавий, то здати площі в оренду буде просто. Врахуйте, оголошення на стовпі в цьому сенсі може бути ефективніше оголошення в газеті. Якщо район хороший або близький до культурно-розважальним або діловим об`єктам, то приміщення розійдуться швидко.
2
Цифри. Ви повинні зробити так, щоб жодна цифра не вислизнула від вашого ока. Усі витрати записуйте, переконайтеся, що ви в плюсі з самого початку. Так, вам слід записувати витрати на виплату іпотеки, податки, страховку, техобслуговування, менеджмент, ЖКГ і так далі. Найсерйознішою помилкою в даному випадку буде не мати достатньо грошей на чорний день. Відкладайте на місяць по чуть-чуть на всякі надзвичайні обставини - і ви скажете собі спасибі, коли вони настануть.
3
Високі ціни на будинки. Буде чудово, якщо у вашому місті високі ціни на житло. Самі розумієте, якщо купити не можна, а жити десь треба ... люди орендують!4
Низька вартість техобслуговування будинку. Відвертих халуп слід уникати. Також варто дивитися в майбутнє - зараз домишко, бути може, і тримається ... але що буде через роки-два-три? Повірте, чим менше грошей буде йти на ремонт будинку, тим простіше вам буде.- Дорожче в обслуговуванні той будинок, де багато приміщень, ліфтів, сходів, де плоскі дахи і є підвали. І так, великі приміщення вимагають більше зусиль по їх ремонту та підтримання в пристойному вигляді. З іншого боку, якщо у вас буде цілий будинок, повний кімнат готельного типу, то на їх ремонт буде йти багато часу, а час - теж гроші. Загалом, вибирайте щось середнє, що знаходиться в пристойному місці і в пристойному стані.
5
Хороші орендні дані. Уточніть у власника приміщення, як довго орендарі займають площі і як регулярно вони за них платять.
6
Нижче ринкової ренти. Покупка нерухомості з рентою нижче ринкової означає, що вам доведеться підняти ренту. А це означає, що ви відразу піднімете і цінність, так як вартість оренди нерухомості заснована на доході.
7
Довідки від пожежної інспекції та інших інстанцій. Всі довідки повинні бути, всі проблеми повинні бути вирішені.
8
Будівля не повинно бути старше 20 років. Це не так щоб і обов`язково, але з новими будівлями клопоту менше, в тому числі і в плані ремонту.
9
Власник / керуючий знаходиться далеко. Такі варіанти найчастіше виявляються кращими. Самі посудіть - управляти своєю нерухомістю, перебуваючи від неї за тисячу-другу кілометрів, складно. Відповідно, хочеться продати швидше, а не дорожче.
10
Хороший район, а ще краще - розвивається район. Просто хороший район - це так, добре. Тим не менш, якщо район розвивається, то в майбутньому вам буде простіше здавати приміщення в оренду, а це вам тільки в плюс!
Поради
- Ціну можна розраховувати за квадратний метр. Корисно буде пошукати потім аналогічні пропозиції і відібрати з них 5 з найнижчою вартістю оренди квадратного метра - так ви заощадите свої кошти і час.
- Нерухомість з брудним і запущеним фасадом можна пофарбувати, облагородити ... і це буде найпростішим способом підвищити вартість такого житла.
- Якщо в будинку вікна розбиті, фарба відшаровується, квітів мало, а замки зламані - радійте, це дрібниці, полагодити їх просто! А ось якщо будинок побував у вогні, якщо є серйозні структурні пошкодження - ось це вже погано. Загалом, дивіться самі - далеко не всі пошкодження можна полагодити дешево, хоча бувають і приємні винятки.
