Як орендувати торгову площу
Оренда торгової площі може здатися важким завданням, коли ви тільки починаєте бізнес або переїжджаєте з існуючого магазину. Для того, щоб знайти приміщення, вам потрібно підписати орендний договір, який захистить ваші інтереси. Ви повинні розуміти всі умови оренди і ретельно обговорити їх.
Кроки
1
Підберіть кілька місць, які вам підходять. Проїдьте по місту і подивіться, які торгові центри та магазини вам сподобаються, або ж догляньте собі окреме приміщення, залежно особливостей вашого бізнесу. Шукайте оголошення, або ж подивіться в інтернеті на сайтах нерухомості.
2
Визначте, скільки ви можете платити в місяць. Ціни на комерційну оренду зазвичай встановлюються в доларах за квадратний метр на рік. Наприклад, базова ставка може бути $ 12 за квадратний метр на рік. За приміщення площею 1,000 квадратних метрів виходить $ 12,000 на рік. Розділіть цю суму на 12 і отримаєте орендну плату за місяць, в нашому випадку виходить $ 1,000 на місяць.- Оренда торгових площ також може включати експлуатаційні витрати на загальні приміщення, тоді до місячним платежах додається додаткова сума, яка буде йти на підтримку загальних зон, наприклад, дахи, парковки, тротуарів, ландшафтний дизайн та прибирання снігу.
- Оренду зазвичай висловлюють трьома показниками. Це означає, що орендар відповідальний за оплату податку на власність, страховку і видатків на утримання цієї частини будівлі. Також буває оренда з одним показником або двома. Ці витрати додаються до щомісячних орендних платежах.
3
Пройдіться по всіх приміщеннях, які вас зацікавили. Зустріньтеся з орендодавцями, щоб отримати інформацію про результати підрахунку людського потоку, оборот орендарів, які поліпшення орендної нерухомості ви можете провести і який термін оренди. Попросіть договір оренди, щоб ви могли вивчити його перед тим, як приймете рішення.
4
Виберіть нерухомість і обговоріть умови оренди. Це включає в себе орендні платежі, експлуатаційні витрати, чисті комісійні доходи, дату початку договору, дозвіл на переїзд або поліпшення орендної нерухомості, умови поновлення та закінчення договору, гарантійний внесок, ексклюзивне користування, якщо ваше торгове місце буде в придорожньому сервісному комплексі, умови суборенди і квоти на паркувальні місця. Якщо орендодавець не йде назустріч вашим потребам, краще знайдіть когось іншого.
5
Найміть адвоката з нерухомості, щоб він переглянув договір оренди до його підписання. Ви ж не хочете отримати неприємності через те, що не зрозуміли юридичний сленг.
6
Надішліть запит орендодавцю і дайте йому дозвіл на перевірку кредитів і вашої історії на його вимогу. Внесіть гарантійний внесок і всі попередні платежі.
7
Підпишіть договір оренди, коли орендодавець затвердить ваш запит. Почніть необхідне вам будівництво по необхідності і перевезіть свої товари, меблі та обладнання в приміщення.
8
Повісьте зовнішню вивіску і дайте оголошення про те, що ви відкрилися.
