Як перетворити свій будинок або квартиру в об'єкт сезонної оренди
Індустрія сезонної оренди породила величезний багатомільярдний доларовий ринок, який утворився і швидко розвивається по всьому світу. Безліч інтерактивних послуг йде слідом, допомагаючи власникам майна ефективно здавати в оренду нерухомість на час відпустки в оперативному режимі в різних цінових варіантах, на рік або на місяць.
На додаток до інтерактивних сервісів, які просто дозволяють вам розмістити інформацію про власність на своєму сайті для зацікавлених людей, зустрічаються нові компанії, які націлені на індустрію сезонної оренди. Такі компанії - по суті компанії-брокери - намагаються зараз взяти на себе деякі незручності і неприємності власників схов майна, беручи відсоток від валової суми орендної плати та надаючи всі види обліку, реклами, а також, передаючи роботи з обслуговування третім особам.
Однак, незважаючи на безліч великих компаній по сезонної оренді, які існують сьогодні на ринку, власники майна потихеньку переходять до самостійних версіями здачі своєї нерухомості в оренду. Існує елемент задоволеності в підготовці вашої власної нерухомості до оренди, до розміщення її на ринку, в тому, що можна бачити результати своєї праці, коли здаєш свій власний будинок.
Отже, з чого почати власнику нерухомості? Звичайно з належної підготовки вашого будинку або квартири для сезонної оренди. Якщо ви все зробите правильно, ви, швидше за все, будете задоволені отриманим результатом.
Кроки
1
Визначте чи є ваш об`єкт нерухомості відповідним для сезонної оренди - в першу чергу, вивчіть місцеві міські нормативні документи. Тимчасова здача в оренду нелегальна в дуже багатьох областях. Також Товариство домовласників з США починає забороняти сезонну оренду, оскільки це порушує право членів однієї сім`ї на місце проживання. Оскільки існує безліч пропозицій на ринку короткострокової оренди, істотною перевагою буде, якщо ваші об`єкти володіють якимись унікальними властивостями. Важливо визначити чи дійсно ваша нерухомість затребувана на ринку. Задайте собі наступні питання: Розташована Чи моя нерухомість в географічно затребуваному районі? Чи є місце розташування моєї нерухомості бажаним (тобто знаходиться біля водойми, оточене прекрасними видами, або близько до пам`яток або тематичним паркам і так далі)? Моя нерухомість актуальна і має властивості, які можуть зацікавити мандрівників, наприклад, високошвидкісний інтернет, джакузі тощо?
2
Підготуйте інтер`єр і екстер`єр вашої нерухомості - як тільки ви вирішили, що вона підходить для сезонної оренди, пора зайнятися зовнішнім виглядом і внутрішнім оздобленням, щоб вони могли бути оцінені мандрівниками на належному рівні. Коли люди подорожують і знімають будинок або квартиру, основне правило - переконатися, що все працює, нічого не зламано і майно дуже презентабельно.
3
Знайдіть хорошу службу з прибирання приміщень - якщо ви прийняли рішення здавати вашу нерухомість в короткострокову оренду, дуже непогано було б знайти хорошу службу з прибирання приміщень або домробітницю, яка зможе прибирати приміщення після від`їзду гостей. Звичайно, ви можете робити це самостійно, однак, коли кількість клієнтів почне регулярно збільшуватися, більшість власників прагнуть найняти для прибирання нерухомості яку-небудь зовнішню службу.
4
Придумайте систему передачі ключів або в`їзну інструкцію для гостей. Якщо ви збираєтеся здавати нерухомість в короткострокову оренду, вам потрібно якимось чином передавати ключі вашим гостям. Більшість власників житла вирішують цю проблему, надаючи надійний ящик для зберігання (наприклад, з кодовим замком) на території нерухомості, які можна придбати в місцевому будівельному магазині. Інші власники використовують агентів нерухомості для передачі ключів або зустрічі гостей, щоб провести їх по дому, надати різні інструкції, ключі та інші деталі проживання.
5
Забезпечте ваших гостей інструкцією по прибутті. У кожного об`єкта нерухомості існують особливості, і ви хочете проінформувати гостей про те, як увійти, як використовувати різну електроніку, куди викинути сміття, або не утилізованого його зовсім, де розташовані додаткові рушники або постільну білизну, які правила встановлені з сусідами (тобто допустимі Чи гучна музика, вечірки і так далі) та інші питання. Важливо забезпечити їх набором інструкцій, якими вони можуть чітко слідувати, щоб такий досвід був приємний не тільки для вас, але також і для ваших гостей.
6
Зробіть кілька якісних знімків нерухомості та прилеглої території. Дуже важливо зробити якісні фотографії майна і зберігати їх в цифровому форматі на вашому комп`ютері або інших цифрових носіях. Фотографії самі розкажуть про вашої нерухомості і забезпечать різницю між вдалою і невдалою здачею нерухомості в оренду. Крім того, сцени, належним чином підготовлені, додадуть позитивних вражень і дадуть можливість мандрівникам уявити, що вони могли б робити у вашому будинку або квартирі. Слід знімати на камеру з роздільною здатністю не менше 5 мегапікселів. Якщо ви не можете дістати якісну цифрову камеру, запросіть професійного фотографа зробити знімки. Це буде набагато вигідніше в довгостроковій перспективі.
7
Підготуйте опис майна, побутових умов, видів можливого проведення часу і схем розміщення спалень / кімнат. Дуже важливо забезпечити потенційних гостей точною інформацією про вашу власності. Вам потрібно написати пару абзаців описового характеру про вашої нерухомості, перерахувати побутові умови та можливі заняття, схеми кімнат і спальних місць. Ви будете використовувати цю інформацію в просуванні вашого об`єкту на різних інтернет-ресурсах.
8
Визначтеся, скористаєтеся ви послугами агента з оренди або керуючої компанії. Ви можете шукати клієнтів самостійно і задіяти керуючих агентів або компанію з управління нерухомістю, також як і в оренді житла для вашої відпустки. Тримайте в курсі дат оренди вашої нерухомості агента, якщо ви здаєте нерухомість, вдаючись і до допомоги агента по найму, однак, ви можете залишити цю функцію виключно агенту по оренді чи керуючої компанії. Одне з таких агентств PoshParadise.com (розташоване в Лос-Анджелесі, Каліфорнія).
9
Придбайте програмне обладнання для короткострокової оренди, щоб керувати вашої здачею в оренду. У той час як ми всі думаємо, що можемо робити все самостійно, іноді ми беремо на себе більше, ніж здатні зробити. Важливо знайти хорошу програму для оренди, яка допоможе вам керувати бронюванням і розпорядженням вашим майном для короткострокової оренди.
10
Почніть просувати ваш об`єкт і бронювати житло. Тепер, коли вся важка і нудна робота виконана, ви можете почати просувати і бронювати вашу нерухомість. Цей процес насправді простий і зрозумілий. Існують сайти, які створені спеціально, щоб допомогти вам у цій справі, вартість реклами на таких ресурсах від 199 до 399 доларів США на рік, залежно від сайту, який ви виберете.
Попередження
- Купуйте страховий поліс орендодавця на випадок пошкоджень та відповідальності перед третіми особами, завдані орендарями у вашому заміському будинку.
- Переконайтеся, що у вас є хороший договір оренди для здачі внайми, проконсультуйтеся з цього приводу з юристом.
- Переконайтеся, що найближчі сусіди та члени Товариства домовласників не заперечують, що ви здаєте вашу нерухомість, і ваші гості не доставляють їм незручності, а також, що ваша короткострокова оренда, iнжинiринг чи не порушує встановлені норми міста.
Що вам знадобиться
- Будинок, квартира, апартаменти або люкс, розташований близько до популярного району відпочинку.
- Хороша цифрова камера (можете позичити її) з дозволом 7 мегапікселів або більше.
- Програмне забезпечення "оренда на відпустку", щоб відстежувати замовлення від tenantwiz.com
- Або повна і доступна програма, наприклад (VacationRentPro.com), для управління всіма аспектами сезонної оренди, включаючи бронювання та оплату, графік прибирань, графік платежів, створення інтернет-сторінок і календарів на вашому інтернет-ресурсі, відповіді на запити, автоматично створювані пропозиції , електронні листи і розцінки, обробку інтерактивних замовлень, плюс різні типи звітів для аналізу вашого орендного бізнесу. Є навіть звітність для власників і відстеження комісійних (у випадку, якщо ви вирішите управляти також і власністю інших осіб). VacationRentPro.com безкоштовну 60-денну версію можна завантажити і спробувати. Вона також має функції для взаємодії з VRBO.com, HomeAway.com та іншими.
