Як зняти житло в Лондоні
Велика кількість людей переїжджає в Лондон щорічно по роботі чи навчанні, і пошук житла в цьому місті завжди перетворюється на складний процес. У цій статті ми допоможемо вам розібратися в ньому.
Кроки
1
Почніть шукати житло в інтернеті. Є безліч сайтів по оренді, і нижче ми наводимо список найпопулярніших і корисних:- RoomMatesUK.com - зручний сайт з інтуїтивною навігацією, де можна знайти дешеві варіанти квартир і кімнат і нових сусідів, а також поспілкуватися з ними. На сайті розміщують оголошення люди, які здають квартири, агенти з нерухомості та власники приватних будинків. Крім того, на сайті є цілодобово доступна функція SMART AGENT (тобто автоматичний помічник), завдяки якій вам буде простіше підшукати сусідів і житло.
- Gumtree - на цьому сайті багато недорогих квартир у всіх районах Лондона. І агенти, і приватні орендодавці розміщують свої оголошення на цьому сайті, але там зустрічаються і шахраї, тому будьте обережні! (Прочитайте розділ сайту про те, як не стати жертвою зловмисників.)
- Findaproperty - сайт з оголошеннями від агентів з нерухомості-тут представлені квартири і кімнати середнього цінового діапазону.
- Primelocation - це теж сайт з оголошеннями від агентів з нерухомості, але представлені тут квартири середнього і високого цінового діапазону в центральних частинах міста.
- Rightmove - сайт з оголошеннями агентів- більшість квартир має середній ціновий діапазон і розташовується в центральній частині Лондона і за містом.
- Craigslist - цей сайт дуже популярний в США, але не у Великобританії. Тут можна знайти оголошення про здачу в оренду дешевих квартир від агентів і власників житла, але крім них тут працюють і шахраї.
- Loot - на цьому сайті багато пропозицій недорогого житла, але практично все, що є тут, опубліковано і на Gumtree.
2
Виберіть район. Лондон - велике місто, а це означає, що в ньому є багато варіантів квартир і кімнат, але через тріщати по швах транспортної системи добиратися до потрібних вам місць може бути складно. При виборі району слід врахувати наступні фактори:- Вартість житла. Це найважливіше питання. Усім би хотілося жити в районі Мейфейр, але більшість людей не може собі цього дозволити. Як правило, чим ближче до центру район, тим вище ціна. Користуйтеся спеціальними фільтрами при пошуку житла на сайтах нерухомості, щоб дізнатися ціновий діапазон усіх районів.
- Транспорт. Куди вам потрібно буде їздити? Ви будете працювати в районі Кенсінгтон? Або вам потрібно буде їздити до університету в Бейсвотер? Транспорт у Лондоні досить повільний і дорогий, тому багато людей вважають за краще селитися ближче до свого місця роботи або навчання.
- Простір. Як багато місця вам потрібно? Якщо ви хочете мати сад і кімнату для гостей, вам доведеться шукати житло далеко від центру або навіть за містом. Якщо ви готові задовольнятися малим, ви зможете дозволити собі житло ближче до центру.
3
Зв`яжіться з агентами або орендодавцями через сайт, дізнайтеся, чи здається ще житло, яке вас цікавить, і домовтеся про перегляд. Необхідно завжди дивитися квартиру або кімнату до укладення договору оренди. Житло розхапують дуже швидко, тому нерідко реклама, по якій ви звернетеся, буде вже неактуальною. Але не турбуйтеся: якщо ви співпрацюєте з агентством, його співробітники зможуть підібрати для вас підходящий варіант. При перегляді житла задавайте агенту або власнику якомога більше питань, включаючи наступні:- готовність до заселення - коли ви зможете переїхати?
- договір - на який мінімальний термін укладається договір?
- заставу - в якому розмірі буде заставу? За якою схемою він буде діяти?
- документи і рекомендації - що з цього потрібно власнику житла?
- меблі та побутова техніка - що входить у вартість оренди?
- рахунки за комунальні послуги - які рахунки вам потрібно буде оплачувати?
- сусіди - хто буде сусідами (гучні студенти, сім`я з маленькою дитиною, яким потрібна тиша, і т.д.)?
- район - що знаходиться в цьому районі?
- та багато інших питань.
4
Після того, як ви подивіться квартиру або кімнату і задасте всі питання, ви можете вирішити зняти квартиру, і в цьому випадку вам потрібно зробити пропозицію за ціною. Яка ціна не була б зазначена в оголошенні, завжди можна поторгуватися, але те, як сильно вам поступляться, залежить від багатьох факторів. Якщо на ринку великий попит (навесні, влітку і восени), то господар квартири не буде готовий охоче торгуватися, але ситуація буде протилежною в місяці затишшя (листопад і грудень). Можна запропонувати власнику трохи меншу суму, ніж було зазначено в оголошенні, але він може відмовити. Пропонуючи свою ціну, ви повинні бути впевнені в наступних моментах:- договір - як довго ви хочете знімати житло?
- дата заселення - коли ви готові переїхати і почати виконувати умови договору?
- меблі та побутова техніка - що саме включено у вартість оренди? Чи буде проводитися інвентаризація всіх речей?
- документи - що саме хоче отримати орендодавець і коли? Після того, як ви назвете свою ціну, власник житла може погодитися відразу, а може вирішити обговорити ще ціну або умови.
5
Після того, як власник прийме ціну, вам потрібно буде внести заставу. Зазвичай сума становить вартість одного тижня оренди і не підлягає поверненню. Якщо ви передумаєте і відмовитеся знімати це житло, застава вам не повернуть. Як правило, оголошення про здачу квартири або кімнати в оренду залишається активним до тих пір, поки не внесено заставу, і теоретично будь-який інший чоловік може зняти квартиру, яка вам сподобалася, навіть якщо власник вже прийняв ваші умови. Житло не резервується до тих пір, поки орендар не внесе заставу. При виплаті застави важливо пам`ятати про наступне:- потрібно переконатися, що ви з власником житла домовилися про те, на який термін квартира буде зарезервована за вами;
- заставу не підлягає поверненню. Якщо ви передумаєте і відмовитеся знімати житло, власник залишить заставу собі;
- потрібно отримати чек або розписку від власника або агента, в якому буде вказана адреса приміщення, сплачена сума, дата, вартість оренди, дата заселення та інші умови, про які ви вже домовилися. Ваш застава буде вирахувано з першої оплати за оренду.
6
Надайте всі необхідні власнику документи. До таких документів можуть належати:- рекомендація роботодавця - звичайне або електронного листа, в якому підтверджувалося б, де ви працюєте і ким. Деякі орендодавці також просять надати виписку про заробітну плату;
- рекомендації від ваших колишніх орендодавців - якщо ви жили у Великобританії;
- виписки з банку - власник житла може захотіти подивитися виписки за 3 місяці, щоб переконатися в тому, що вам платять зарплату і у вас немає заборгованостей;
- довідка з банку - іноді власники хочуть бачити довідки, що підтверджують вашу платоспроможність;
- копію паспорта - всім орендодавцям потрібен паспорт, щоб переконатися, що ви це ви;
- довідка про кредити - іноді орендодавці вимагають довідку про те, що ви не повинні банкам величезну суму.
- Якщо ви до цього жили в іншому місті, у вас не буде більшості цих документів, тому вам потрібно буде запитати у агента або власника, що потрібно від вас у такому випадку.
7
Перш ніж заселитися, уважно ознайомтеся з умовами оренди житла, які вам потрібно буде підписати. Перевірте, чи всі домовленості збігаються. Якщо щось не так, відразу ж зверніться до агента або власнику, оскільки цей документ буде зобов`язувати вас до певних речей, тому не варто підписувати те, з чим ви не згодні або що вам не подобається.
8
Знайте, коли і яку суму вам потрібно платити. Це буде зрозуміло, коли ви домовитеся про умови з агентом або орендодавцем. Часто орендарів просять оплатити 1 місяць або 6 тижнів оренди, а також внести орендну плату за кілька перших місяців вперед. Усі ці суми вам потрібно буде сплатити при підписанні договору або при заселенні. Якщо ви користуєтеся послугами агента, власник житла може попросити вас заплатити агенту заздалегідь, щоб він той міг розрахуватися з власником до моменту підписання договору. Суми, які ви вносите, повинні бути прописані в умовах оренди житла. Цей документ складається на вимогу уряду для того, щоб захистити права обох сторін при виникненні спорів. Пам`ятайте, що при внесенні оплати за кілька перших місяців власник житла спочатку повинен дочекатися зарахування грошей на свій рахунок. Банківські перекази, особливо з-за кордону, можуть займати кілька днів, тому постарайтеся оплатити всі заздалегідь.
9
Отримайте ключі. У день, коли договір повинен набути чинності, вам потрібно буде зустрітися з власником житла та / або агентом, щоб підписати договір і заселитися. До цього моменту гроші зарахуються на рахунок власника квартири або кімнати, а всі ваші документи будуть перевірені. Орендодавець або агент можуть провести інвентаризацію майна, роблячи позначки про стан речей, але про це треба домовлятися на етапі обговорення ціни та умов. Ось і все - тепер ви можете жити в своє задоволення!10
Сплачуйте орендну плату. Ви домовитеся про умови при заселенні, але зазвичай оренда оплачується помісячно. Можна робити переклад з банківського рахунку на рахунок агентства з нерухомості або орендодавця.
Поради
- Намагайтеся орендувати квартиру без посередників. Так вам не доведеться витрачати гроші на послуги агентів, і у вас буде можливість зняти житло за нижчою ціною.
- Що якщо в будинку щось зламається? Зателефонуйте орендодавцю або агенту. Вам потрібно буде обговорити з ними, хто несе відповідальність за такі випадки, і зафіксувати це в договорі.
Попередження
- Керуйтеся здоровим глуздом. Якщо пропозиція здається занадто гарним, щоб бути справжнім, швидше за все, це обман.
- Не погоджуйтеся платити гроші людям, яких ви ніколи не бачили.
- Потрібно завжди дивитися житло до того, як платити гроші.
- Просіть чеки або розписки за все заплачені гроші (застави, орендна плата тощо).
- Задавайте якомога більше питань про житло і про людину, яка вам його показує.
- Не платите гроші за перегляд квартири або можливість резервації її до того, як ви її побачили.
- Переконайтеся, що людина, яка показує вам житло, має право здавати це житло. Будь то агент або орендодавець, їм потрібно довести, що операція буде законною.
