Як фінансувати в земельну ділянку
Не всі, хто купує нерухомість, розуміють, що купити порожній земельну ділянку складніше, ніж ділянку з існуючої матеріальної власністю. До тих, хто хоче купити земельну ділянку, дуже часто застосовують певні вимоги. Поряд з кредиторами, що отримали доступ до «товарам» для покупки цих ризикованих придбань, особам, які бажають вкласти кошти в земельну ділянку, може знадобитися велика сума грошей або ж їм варто пошукати інші варіанти здійснення цієї покупки. Також грає роль і кредитоспроможність. Ось кілька способів, як підвищити шанси на успіх при купівлі земельної ділянки.
Кроки
1
Провести потрібні дослідження по земельній ділянці. Першим кроком до потенційного придбання є встановлення офіційних деталей про право власності або передачу цього права власності.- Зробити експертизу. Якщо експертиза землі не була зроблена, слід виконати її, щоб визначити межі земельної ділянки.
- Встановити, чи діє на даній земельній ділянці право проходу, і зібрати відомості з питань на право проїзду або проходу. Зробити земельну ділянку вільним для проїзду може зайняти якийсь час, тому що навіть з часом ці права можуть вигідно послужити для землекористування. Потрібно відвідати муніципальне управління і переглянути записи зонування, щоб визначити, як законно можна використовувати бажаний ділянку землі.
2
Оцінити будь-яке поліпшення забудови земельної ділянки, оцінити можливості забудови або приблизну цінність. Загалом, потенційний покупець має можливість знати, як застрахувати обсяг вкладених коштів з будь-якої існуючої або потенційної цінністю на необробленому земельній ділянці.- Оцінити сусідство комунальних послуг. Розташування ділянки землі поряд з колектором впливає на вартість. Інші види оцінки також можуть зіграти істотну роль у визначенні вартості, а також вплинути на фінансову угоду.
- Знайти різні способи для підвищення номінальної вартості земельної ділянки. Вартість лісоматеріалів на ділянці, можливо, найпоширеніший спосіб для цього. Для частини земельної ділянки з лісистої місцевістю продавці, і покупці часто ототожнюють в підрахунках і вартість лісоматеріалу. Ця вартість також може вплинути на фінансову угоду.
- Використовувати існуючі поліпшення. Навіть якщо на ділянці немає будівель, існуючі свердловини, стежки, дороги або інші елементи можуть збільшити прийнятну цінність ділянки землі.
3
Продумати різні види застави для придбання ділянки. Відвідати різних кредиторів для допомоги в оплаті та придбанні нової земельної ділянки і поцікавитися про доступне фінансування.- Встановити вартість забезпеченої і незабезпеченої позики. Забезпечена може бути більш доступною за ціною в перекладі на боргову вигоду, але не варто забувати, що існуюче майно (наприклад, будинок) може бути конфісковане у разі несплати.
- Встановити об`єктивну вартість будинку для застави або ліміт кредиту для придбання земельної ділянки. Як гарантія допомоги кредитору здійснити більш вигідну угоду може послужити визначення об`єктивної вартості будинку (і її збільшення) для застави.
4
Розсортувати доступні договори для покупки земельної ділянки. Коли перед кредитором з`являться всі можливі варіанти, слід оцінити їх і поцікавитися про вартість і цінності.- Визначити часові рамки для придбання земельної ділянки у кредит. Багато кредити укладаються на термін 10 або 15 років, де стандартна заставна позика встановлюється на строк від 15 до 30 років.
- Подивитися процентну ставку кредиту. Державні агентства по захисту прав споживачів та інші експерти завжди консультують позичальників, щоб попередити про штучні високих процентних ставках, які будуть коштувати їм більшої суми протягом тривалого періоду. Слід подивитися на доступні ринкові ставки і переконатися, що запропоновані процентні ставки є справедливими для оплати земельної ділянки.
- Визначити достатній початковий платіж. Велика сума початкового внеску може гарантувати кращу фінансову операцію. Зібрати якомога більше коштів для передоплати, щоб зменшити суму, що залишилася, яку потрібно вкласти і отримати вигідні шанси для остаточного затвердження.
