Як купувати власність в Албанії
Албанія ще не так давно була одним з «забутих» держав Європи, але зараз починає виходити з тіні як одне з місць, де іноземні покупці можуть вкласти гроші в купівлю нерухомості. В Албанії красива лінія узбережжя Адріатичного моря, швидко розвивається економіка і обраний уряд зобов`язався очистити країну від корупції і злочинців, так що прогнози досить оптимістичні. Цій країні вдалося уникнути участі в руйнівному Балканському конфлікті 1990-х років, а в стабільній ситуації, та ще й будучи сусідкою успішної Греції, Албанія зуміла з відносною легкістю перейти від комуністичного режиму до демократії. Були і проблеми, і сказати, що все в Албанії ідеально, не можна, але країна рухається у вірному напрямку.
Ця стаття описує як купити власність в Албанії. Вона, в основному, для покупців з Британії, але допоможе кожному, хто захоче зробити вкладення з-за кордону.
Кроки
1
Розглянемо, чому варто купувати власність в Албанії. Ця країна ще не оформилася як популярне місце інвестицій, але саме в таких країнах можна знайти найвигідніші пропозиції. Дослідження показують, що ціни в Албанії одні з найдешевших в Європі, що також вказує на те, що доходи там як і раніше низькі. Однак, коли вдарила світова криза, ринок приватної власності Албанії був ще не настільки розвинений, коли вартість нерухомості надмірно завищується, або коли надмірний розвиток викликає надмірність пропозицій. Тому, експерти вважають, що Албанія виявиться вигідним місцем, коли зарубіжні ринки нерухомості почнуть знову набирати обертів.
2
Пошукайте популярні для покупок місця в Албанії. Так як ця країна поки ще тільки вивчається зарубіжними купівельними агентствами, для переважної більшості людей, що купують там нерухомість в найближчі пару років, буде присутній елемент інвестицій в свою покупку. Покупці будуть шукати туристичний ринок збуту, щоб покрити більшу частину орендної плати, і тільки потім місцевий ринок, а тому економіка продовжує розвиватися, купівельна спроможність орендувати стане ключовим фактором у вирішенні який вид власності і де саме купувати.- Існує ряд доступних пропозицій на нерухомість в Албанії, що концентруються в основному на двох видах: міські квартири і пляжна власність. Міські квартири, принаймні на даний момент, будуть обмежені столицею Албанії, Тіраною. Тирана не тільки географічний центр Албанії, але і її культурний центр. Вона так само є домом для кожного четвертого албанця, а значить, має хороший потенціал для оренди житла, тому країна розвивається, а населення шукає для житла більш розкішні приміщення.
- Тирана також розширює і розвиває власну інфраструктуру в міру того, як зміцнюється економіка вільного ринку. Нещодавно міжнародний аеропорт столиці оновили, вклавши в це понад 40 мільйонів фунтів, але поточний житловий фонд зараз низької якості. Попит на нове житло не впав, але банки не надають таке фінансування як раніше. З початку економічної кризи 2 роки тому в банківській сфері були введені дуже суворі правила, також і Греція робить сильний вплив на майбутнє албанської економіки. І тим не менше, ціни на один квадратний метр залишаються на розумному рівні. Інвестиції в нерухоме майно раніше привабливі.
- Крім того, є потенціал в покупці нерухомості, щоб потім здавати її студентам. Тирана ще й освітній центр, де розташовано більше десяти університетів тільки в самій столиці. За її межами самим лучім вкладенням буде берегова лінія, яка тягнеться від Адріатичного моря на півночі до Іонічного моря на півдні. Албанія вже є звичним туристичним напрямом у своєму регіоні, туди їдуть гості з Італії, Греції, Німеччини та Іспанії, зокрема в пік сезону з червня по серпень. В результаті там вже є цілий ряд добре зарекомендували себе курортів, які можуть стати чудовими інвестиційними можливостями в середньостроковій і довгостроковій перспективі.
- Даррес - колишня столиця Албанії, а зараз важливий торговий і портове місто, який став найголовнішим зовнішнім комерційним аванпостом країни. Його люблять відвідувати у вихідні албанці, які живуть і працюють у столиці, а у багатьох заможних жителів Тирани там є другий дім. Проїзд від Тирани до Дарреса займає всього 20 хвилин автомобілем, стільки ж їхати і з міжнародного аеропорту.
- Приватна власність це, в основному, квартири біля центру. Якщо врахувати, що туристичний сезон триває червень, липень і серпень, і в цей час дуже складно знайти житло, є хороші можливості здавати житло (rent out). Ціни тут трохи вище, ніж в Тирані, але доходи від ренти в приблизно 8% цілком реальні.
- У несезонний час погода в Дарресе досить приємна для поїздок вихідного дня. Підвищення вартості капіталу теж вражає: ціни на нерухомість ростуть до 10% щороку протягом двох останніх років, хоча прогнози на майбутнє дають цифру нижче цієї, якщо зростання збережеться. Трохи південніше знаходиться Влора - другий порт Албанії та точка злиття Адріатичного та Іонічного морів. Це важливий для албанського експорту торгове місто, але він не є похмурим промисловим плямою на пейзажі Албанії.
- Це місто - центр процвітаючої торгівлі і туризму вздовж лінії узбережжя - відрізняється скелястій береговою лінією, що тягнеться в обох напрямках, посипаної піщаними пляжами. За містом краєвид облямовують гори. Влора дуже симпатичний і яскравий місто з широкими бульварами і розміреним ритмом життя. Пальмові дерева прикрашають місцевість, надаючи їй справжній середземноморський колорит, а національний заповідник Ллогора знаходиться всього в півгодини шляху. Тирана знаходиться в двох годинах їзди. Підвищення вартості капіталу оцінюється приблизно близько 20% на рік.
- І, нарешті, ворота в південну Албанію - Саранда - теж важливий туристичний і торговий місто всього в тридцяти хвилинах від грецького острова Корфу. Це найтепліша частина Албанії з майже середземноморським кліматом, це місто вважається найпривабливішим і відомим як Албанська Рів`єра. Крім теплого моря, туристів також привертають пам`ятки, включаючи руїни в Бутрінте, включені до списку світової спадщини
3
Туристичний ринок в Саранді процвітає завдяки великій кількості відвідувачів, які приїжджають в місто з острова Корфу. Звідти до Саранді всього 25 хвилин катером. Ціни на власність там в районі 650-850 євро за квадратний метр, хоча підвищення вартості капіталу впало через економічну кризи. Оренда будинків на вихідні стає прибутковою справою завдяки попиту іноземців, які проводять вихідні в Саранді та її околицях. З недавніх пір навіть відомий датський Holiday Rental NOVASOL шукає власність на півдні Албанії. Це ознака зростаючого інтересу іноземців, які ходять проводити відпустки на узбережжях Альбані.
4
Розберіться з законодавчими питаннями. В даний момент в Британії немає обмежень для її жителів на покупку власності в Албанії, але є деякі питання, які ви повинні знати, і ви повинні перевірити всі контракти і офіційні документи і мати незалежного юриста, щоб переконатися в тому, що ви знаєте, що підписуєте. Вам так само потрібно державний нотаріус, щоб зареєструвати покупку і акти для обох сторін під час процесу покупки власності. Зокрема, важливо переконатися, що документи, які підтверджують правові титули на власність, ретельно перевірені, і що ви купуєте власність у справжнього її власника, який має на це право. З кінцем комуністичного режиму на початку 90-х власність в Албанії була роздають у руки її громадян. За нинішніми оцінками, у понад 85% приватної власності підтверджені правові титули, але решту 15% припадають, в основному, на Тирани і узбережжі, так що переконаєте свого юриста в тому, що така перевірка вкрай важлива.- З цим пов`язане поняття дозволу на будівництво - концепція розвитку будівництва досить нова, тому запити на дозвіл не завжди подавалися будівельними компаніями або не завжди їм вдавалося. Ситуація зараз значно покращилася, але перевірити його наявність необхідно. В Албанії довго процвітала корупція на всіх рівнях суспільного життя до того, як країна з`явилася на ринку вільної торгівлі після комуністичного ладу на початку 90-х, так що будь-яка людина, що вкладає інвестиції в цю країну, завжди повинен тримати це в голові. Міжнародний сайт The Transparency (перекладається як «прозорість»: transparency.org) дає Албанії рейтинг 2,6 з 10, нижче, ніж 3,1 Румунії або 4, даний Болгарії.
- Новий уряд, що прийшов до влади в 2005 році, зробило боротьбу з корупцією одним зі своїх пріоритетів, ввівши нові закони і сформувавши антикорупційний комітет. Так як зусилля країни спрямовані на отримання статусу кандидатів до ЄС на осінь 2012 року, надії на членство в ЄС в 2016 дуже високі. Ці зусилля продовжуватимуться і розширюватися, так що в даному відношенні ситуація має покращитися. У 1990-х в Албанії було багато фінансових пірамід, потерпілих крах і призвели до хаосу і бунтів населення, коли люди втратили свої вклади. Ці піраміди були альтернативою банківській системі в новій вільній економіці, де інвестори, які прийшли першими, отримували прибуток з тих, хто приєднувався пізніше. Однак, ними погано керували, так що колапс вилився у втрату величезних сум грошей і уряд зазнавало труднощі у вирішенні ситуації. Незважаючи на це, інвестори все ж повинні отримати хоча б частину тих грошей після ліквідації компаній, а економіка відкотилася назад, середній темп зростання становить 5,5% з кінця 90-х.
5
Купуємо власність. Процес купівлі приватної власності в Албанії досить простий і добре відпрацьований. Як тільки ви підпишете форму резервування і надасте підтверджене посвідчення особи разом з оплаченою митом за резервування, ви повинні знайти незалежного юриста, якого ви будете оплачувати самі, для того щоб бути впевненим, що угода проходить відповідно до закону і щоб ви точно знали, за що ви розписуєтесь.- Також переконайтеся, що копії всіх контрактів перекладені англійською (або ваш рідний) мову, щоб ви могли посилатися на них, коли в тому буде необхідність.
- Десь через два-три тижні після резервування ви повинні отримати передпродажний контракт, тоді ж вноситься і початковий внесок. Цей контракт позначить строки домовленості, розклад придбання позапланових покупок і дати завершення.
- Коли все буде готово, проводиться остаточна передача паперів. Вам необов`язково бути присутнім особисто, якщо ви наділені такими повноваженнями вашого законного представника.
6
Фінансуйте вашу албанську власність. Незважаючи на ледь опери рночную економіку Албанії і повний провал фінансових пірамід в кінці 20 століття, існує широкий спектр конкурентноспроможних товарів на іпотечному ринку. Також на албанський ринок прийшли багато великі західні банки, роблячи товари равнімимі з тими стандартами, до яких ми звикли в розвинених країнах. Умови порівняти з іншими європейськими фінансовими товарами: позички до 80% вартості власності на 15-25 років (financial product). На відміну від інших ринків, що розвиваються, іпотеки з тільки процентними доходами теж доступні. Хоча економічні лиха головних світових держав останнім часом призвели до того, що отримати кредит по всьому світу стало набагато важче, ніж раніше. Ще Доїньо варіант вкласти у вашу власність в Албанії - підвищувати ваше фінансове балгосостояніе допомогою власності, якою ви володієте в Британії. Ви можете знайти більш вигідну процентну ставку таким чином, і якщо у вас немає напоготові 20% депозиту, доступного у вигляді готівки, це дасть вам можливість отримати ці гроші за допомогою часткового іпотечної застави на ваш будинок у Британії. Послуги незалежного фінансового радника на цій стадії допоможуть заощадити значну колічство грошей в довгостроковій перспективі.
7
Будьте готові до того, що вам доведеться оплачувати албанські мита та податки на власність. Операційні витрати на покупку власності в Албанії низькі. Немає податку на купівлю, а передача власності коштує до 3% вартості покупки. Юридичні послуги, включаючи нотаріуса і вашого представника, не перевищать 2000 євро. Поточні витрати на вже куплену власність теж невисокі. Ставки муніципальних податків різняться у різних містах, але зазвичай 0,25 євро на квадратний метр в рік в прибережних районах. Податок на прибуток усього 10%, так само як і податок на збільшення ринкової вартості капіталу, який ввели тільки з січня 2008.
8
Отримайте необхідні візи, вид на проживання і дозвіл на роботу. В`їхавши до країни з дійсним паспортом ЄС, ви можете залишатися там протягом 90 днів, не подаючи заяви на продовження візи. Для того, щоб перебувати на території країни більше 90 днів і до 5 років, ви можете подати заяву на дозвіл на проживання в найближчому до вашої власності поліцейком ділянці. Є ряд документів, які вам потрібно мати, щоб отримати такий вид, деякі з них мають бути нотаріально засвідчені, а деякі треба отримати в суді і поліції у вашій країні проживання, що засвідчують те, що ви в даний момент не перебуваєте під слідством у зв`язку з яким-небудь злочином (так званий "лист про гарну поведінку"). Однак, у зв`язку з прагненнями Албанії в ЄС в приблизно 2014 році, ці обмеження будуть ослаблені, щоб дати більшу свободу пересування іншим громадянам ЄС: можливість перетинати кордон і проживати вільно.
Поради
- Ще одна сумна спадщина комуністичної ери - транспортна система, стара і несучасна, якій не приділяють належної уваги. Потяги, дорогі і автобуси не відповідають жодним стандартам, але ця ситуація починає змінюватися. Міжнародний аеропорт Тірани недавно був перебудований, а уряд виделчет гроші на спорудження нової сткоростной траси між столицею і Саранді. Уряд посилює фінансування будівництво нових доріг по всій країні.
- В даний момент Албанія є одним з найбільш швидко розвиваються ринків у світі. Інфраструктура та сфера послуг трохи відстають від стандартів того, що повинно очікуватися від сучасної західно-європейської країни, але прогрес є. У країні з новою демократією, новою економікою і новими надіями є потенціал стати в один ряд з Грецією, Чорногорією і Хорватією, і з роками вони стануть вважатися на одному рівні розвитку.
- Немає причин, по яких Албанія не змогла б потиснути плоди відкритого ринку власності поряд з розвитком туристичного бізнесу. Це, в свою чергу, дозволить розширюватися і розвиватися інфраструктурі і зручностей, що призведе до зростання відвідують країну людей. У теорії, зростання як економіки, так і ринку нерухомості повинен був продовжуватися, в деякій мірі, до вступу країни в ЄС. Однак, світова криза уповільнила зростання всіх країн, що розвиваються, тому іноземні інвестиції з багатших країн перестали вливатися, і навіть закордонні покупці власності відступили до тих часів, поки шторм не вщухне. Ну і плюс до цього, поки ще нічого не підписано або підтверджено про вступ Албанії вагу на даний момент.
- Надання основних медичних послуг албанському населенню - одна зі сфер, яку уряд має намір поліпшити в кратчашіе терміни. В даний час на охорону здоров`я витрачається всього 1% бюджету, в той час як офіційно 25% населення живуть за межею бідності, так що в поліпшенні ситуації є нагальна потреба. І тим не менш, середня тривалість життя в Албанії показує цілком здорові 77 років. Поки ситуація з послугами охорони здоров`я значно не покращиться, краще мати власну страховку по здоров`ю на той час, поки ви в Албанії.
- Албанія є однією з найспокійніших країн, що вийшли з комуністичного режиму на ринок вільної торгівлі та до демократії, але незважаючи на деякий регрес, знаходиться на правильному шляху до розширення свого впливу на Європу і світ, і це ж стосується і ринку нерухомості. Ця частина Європи розвивалася вражаючими темпами за останні п`ять років, коли країни колишньої Югославії заявили права на свою незалежність. Багатьом з них ще належить знайти аттрібути, притаманні розвиненим ринкам і економіці, але інвесторів це не зупиняє інвесторів і ділків.
Попередження
- Будь розвивається ринок таїть ризики, і було б нерозумно купувати майно в Албанії без обліків цих ризиків. Переконайтеся, що ви ретельно зважили всі "за" і "проти", що вас влаштовує розвивається інфраструктура, коливається економіка вільного ринку і відносно новий уряд. Якщо ви розібралися в ситуації і врахували при цьому всі необхідні поради, Албанія може бути останнім дійсно развіввающімся ринком в своєму регіоні.
- Очевидно, що світовий спад впливає на швидкість розвитку економіки та інфраструктури в Албанії. Однак, коли світ оговтається від наслідків цієї ситуації, Албанія може виявитися одним з місць, яке швидко пріспобітся до нового світу. Як і з будь-яким вкладенням в нерухомість з-за кордону в даному "кліматі", покупець повинен проявляти більшу обережність, але Албанія може стати ринком, за яким потрібно спостерігати в майбутньому.
- Криза в Європі, особливо в Греції та Італії, без сумніву вплинув на албанську економіку. В обох цих країнах знаходиться найбільша концентрація албанських трудових емігрантів, в той же час вони є найбільшими економічними партнерами Албанії.
- Однак, Албанія все частіше і частіше потрапляє в поле зору компаній, що пропонують тури та подорожі, що принесе більше надійності та безпеки іноземним інверсторам в албанську нерухомість. Туризм принесе більше доходів Албанії. І, в деякому роді, це стане клчевим моментом для розвитку ринку нерухомості на албанському узбережжі. У країні вже почалося будівництво перших курортних зон.
