Як провести огляд будинку перед покупкою
Не купуйте будинок, поки його огляд і перевірка не завершаться. Проведення інспекції будинку може заощадити вам круглу суму грошей. Як і всі інвестиції, купівля будинку може бути ризикованим підприємством. Цей ризик можна знизити або взагалі виключити, провівши ретельний огляд будинку та інженерно-технічних систем таким же чином, як ви б перевірили фінансовий стан компанії, асортимент і ринки збуту перед інвестуванням. Якщо ви самі не огляньте будинок або НЕ наймете професіонала, який зробить це за вас, ви потім можете зіткнутися з необхідністю дорогого ремонту.
Перевіривши будинок перед покупкою, ви будете заздалегідь знати, у що вплутуєтеся. Можливо, ви згодні провести якийсь ремонт за свій рахунок, але ви повинні чітко розуміти, в якому стані будинок. Щоб провести повний огляд будинку самостійно, вам потрібен список того, що підлягає перевірці, зверніть увагу як мінімум на нижчезазначені моменти.
Кроки
1
Перевірте опалювальну систему. Особливу увагу приділіть котельним установкам.
2
Перевірте систему водопостачання. Це особливо важливо, якщо є своя свердловина.
3
Перевірте каналізаційну систему. Вам потрібно знати, наскільки вона стара, коли востаннє її прочищали, чи є сліди протікання і так далі.
4
Перевірте електропроводку. Сюди включається і огляд запобіжної панелі.
5
Огляньте дах і підлогу. Перевірте, чи немає слідів сверлильщика або інших комах, а також вогкості і гниття. Також перевірте стан покрівельних матеріалів, включаючи фарбу і водостік.
6
Огляньте прибудову і ганок. Перевірте міцність їх конструкції, наявність гнилі, слідів комах-шкідників і так далі. Також перевірте, чи є на них затверджений проект.
7
Подивіться на стан під`їзної доріжки. Підтримувалася вона їй дали зіпсуватися? Бруківка в хорошому стані? Підземний трубопровід не протікає?
8
Перевірте ганок і ступені. Огляньте їх на наявність сольових ушкоджень, розтріскувань, бетонного раку.
9
Посмторіте, в якому стані підвіконня. Чи немає на них слідів сухої гнилі або зараження термітами?
10
Перевірте стан кухні, ванної кімнати і стільниць. Шукайте сліди відколів, опуклостей, заклинило двері (перевірте розсувні двері душа), відсутні двері або ящички, простір усередині кімнат (наприклад, якщо система підігріву води і посудомийна машина займають занадто багато місця, вам буде дуже незручно).
11
Перевірте вікна та двері. Подивіться на їх загальний стан і пошукайте сліди сухої гнилі.
12
Якщо знайдені дефекти, не обов`язково потрібно відмовлятися від дому.- В пропозицію про покупку можна включити ті моменти, які необхідно продавцеві підправити перед укладенням угоди.
- Або ж можна запропонувати нову ціну, за якою ви готові купити будинок, з урахуванням витрат на виправлення проблем. Перед тим, як ви запропонуєте знижену ціну і візьмете ремонт на себе, прорахуйте ваші витрати і з їх урахуванням встановіть ціну.
13
Вирішіть, коли провести огляд будинку. Краще його перевірити перед укладанням угоди, тим не менш, перевірку можна зробити і після, але врахуйте можливість внесення змін в пропозицію про покупку за результатами перевірки. Деякі іпотечні компанії вимагають механічний і структурний огляд будинку, проведений кваліфікованими ліцензованими спеціалістами. Навіть якщо така інспекція не обов`язкова для кредитної установи, проведіть її для себе в будь-якому випадку.- Залиште за собою право скасувати вашу пропозицію про купівлю або переглянути його на випадок, якщо при огляді будинку виявляться значні дефекти.
14
Якщо ви вирішите наймати професійного інспектора, присутніми при проведенні інспекції. Скрізь слідуйте за ним і задавайте питання. Важливо знати, що було перевірено, чому і в якому стані кожна зона. Найміть професійного інспектора для огляду будинку, якщо ви не впевнені, що зможете самостійно ретельно все оглянути. Такі інспектори вчилися знаходити ті деталі, які покупець може переглянути.
Поради
- З багаторічного досвіду можна сказати, що мудріше з вашого боку спробувати поговорити з продавцем про відшкодування вам вартості основного ремонту або заміни обладнання, а не залишати це на продавця. Продавець зацікавлений в тому, щоб витратити якомога менше і мало піклується про якість роботи і матеріалів.
