Як продати старий будинок

Ви думали про те, щоб виставити свій будинок на продаж, але вас охопили сумніви щодо жалюгідного стану, в якому він знаходиться, що у вас немає коштів на те, щоб його відновити належним чином і що ви не отримаєте бажаного прибутку? Розслабтеся! Є деякі швидкі способи все змінити з користю для вас.

Метод 1 з 8: Перевірте зовнішній вигляд будинку

1
Стати на вулиці та оцініть зовнішній вигляд будинку. Зовнішній вигляд будинку - це перш за все, як він виглядає з вулиці і коли заходять на його територію.
2
Витратьте невелику суму грошей, щоб очистити дорогу від бур`янів і машинного масла і переконайтеся, що гараж або навіс для автомобіля виглядає презентабельно. Перефарбуйте будинок і свій дах у разі потреби.
3
Перевірте архітектурні деталі. Це часто робить старий будинок більш привабливим для покупця. Вони повинні бути в кращому своєму стані, добре пофарбовані, кидатися в очі і, за потребою, підклеєними або пригвинчені. Ці художні деталі зіграють вам на руку при продажу будинку.
- Підкресліть архітектурні деталі настільки, наскільки це можливо. Використовуйте контрастні кольори, поєднувані один з одним, і бляклий колір для фону, на якому ви виділяєте елементи будівлі.
4
Переконайтеся, що всі вітражні скла ясно окреслені. Зріжте кущі або гілки, які можуть їх закривати, замініть розбиті елементи самого вітража. Люди люблять вітражі в старих будинках.
5
Перевірте дах. Потрібно замінити окремі плитки на даху або пофарбувати? Не нехтуйте цим, так як це - дуже важлива характеристика будинку- покупців лякає сама думка про проблему з дахом будинку, особливо, в старих будинках. Переконайтеся, що дах виглядає ідеально.
6
Вивчіть історію будинку. Зробіть буклет і викладіть історію в ньому. Покупцям подобається той факт, що у будинку є певна історія. Така персоніфікація будинку допоможе вам продати будинок дорожче інших на тій же вулиці.

Метод 2 з 8: Сад і двір

1
Витратьте деяку частину свого часу і зусиль на сад. Вам не потрібно витрачати тисячі на ландшафтний дизайн, просто постарайтеся прибрати зарості, підстригти дерева та кущі, а також траву на галявині. Зробіть сад яскравіше, посадивши красиві кущі.
2
Якщо у вас є басейн, він повинен сяяти. Проконсультуйтеся з фахівцем по басейнах, по необхідності. Немає нічого більш бентежить, ніж басейн, який виглядає, як гороховий суп.

Метод 3 з 8: Вхід

1
Почистіть вхідні двері. Вид вхідних дверей складає перша необхідна враження, коли покупець стоїть біля дзвінка в очікуванні вас. Переконайтеся, що вона вимита дочиста. За необхідності, пофарбуйте.
2
Очистіть вхід від павутини. Очистіть територію від листя, пилу та інших речей, що створюють враження нечистоти.
3
Приберіть купи одягу, книг, взуття, іграшок та іншого з коридору. Важливо, щоб в будинок було легко зайти. Не використовуйте що-небудь, що затемнює територію входу.
4
Замініть вхідний килимок. Купуйте килимок яскравий і блискучий. Так само, будь килимки або доріжки від коридору повинні бути чисті і нові.
5
У вас має бути досить світло. Світло не повинен засліплювати, але слід забезпечити будинок достатньою кількістю світла.

Метод 4 з 8: Кухня

1
Відремонтуйте кухню на стільки, наскільки вам дозволяє бюджет. Кухні, поряд з ванними кімнатами, часто стають причиною зниження ціни продажу. Людям хочеться бачити красиву кухню, вони хочуть побачити себе на ній, готуючи страви до свята. Якщо вона виглядає старою і сумній, та ще й з древніми приладами, вартість вашого будинку буде нижче.
2
Забезпечте достатнє місце для зберігання продуктів. Кухні з великою кількістю шафок, місцем для холодильника, морозильної камери, пральною (посудомийній) машини та сушильного барабана - це ідеал. Більшість сімей мають свій холодильник і морозильну камеру, тому, це слід врахувати.
- Ви можете прибрати кілька шафок біля холодильника, щоб показати, що у вас більше вільного місця. Якщо у вас все щільно на кухні, є інші способи створити враження про достатній просторі.
3
Замініть стару підлогу лінолеумом- світла плитка також допоможе вашій кухні виглядати більше і світліше. Теплий жовтий колір - це ідеальний колір для кухні - він дає відчуття сонячного тепла. Поставте барвистий горщик з рослиною на підвіконня і вазу з квітами на робочий або обідній стіл для радісною, домашньої атмосфери.
4
Приберіть всі непотрібні речі на кухні. Це передбачає: посуд, каструлі і сковорідки, дитячі малюнки, магніти на холодильнику і чистий посуд.

5
* Всі рушники повинні бути свіжими і чістимі- а так само серветки для рук і губки для чищення.
6
Забезпечте максимальне надходження світла на кухню. Людям подобається готувати у світлій і просторій кухні.
7
Замініть зношені ділянки підлоги. Очистіть підлогу дочиста, щоб він був абсолютно бездоганним.
8
Замініть зношені ручки, крани, фітинги. Вони дійсно виділяються на старій кухні і, якщо їх не замінити або не відремонтований, вони можуть зменшити привабливість кухні.
9
* Якщо у вас зношені дверцята кухонних шафок, але ви не можете дозволити собі замінити всю кухню, спробуйте замінити двері і ручки, або пополіруйте існуючі двері.

Метод 5 з 8: Ванна кімната

1
Переконайтеся, що ванна кімната виглядає першокласно. Разом з кухнею, це наступна кімната, яка часто впливає на вартість будинку. Вона ніколи не буває занадто чистою, тому, сконцентруйте зусилля на її чищення та фарбування.
2
Замініть ванну і раковину, якщо вони в поганому стані.
- Плитки з відколами, потертостями і тріщинами слід замінити.
- Якщо для душа використовується шторка, замініть її новою, брендового.
3
Якщо у ванні є килимок, позбудьтеся від нього. Це примха, яка часто зустрічається в старих будинках і вона часто відштовхує потенційних покупців. Приберіть її і залиште на увазі плитку підлоги.

4
Якщо у вас ванна кімната в застарілому стилі, з психоделічної плиткою, яку слід було б замінити ще кілька років тому, не впадайте у відчай. Плитка легко фарбується - дізнайтеся в господарському магазині, яку фарбу слід взяти для ваших потреб.
5
Купіть декілька махрових рушників і рушники для обличчя, нову мильницю, кілька ароматизованих видів мила і горщик із квіткою.
6
Знайдіть нестандартне дзеркало - це додасть вашій ванній певний стиль і збільшить кімнату.
7
Повісьте нову штору на вікно, зробивши ванну кімнату більш сучасною.

Метод 6 з 8: Передпокій

1
Позбавтеся від зайвих меблів. Менше - це завжди більше. Вам, можливо, варто подумати про придбання меблевого комплекту, якщо ваша меблі виглядає жалюгідною і зношеної.
- Меблі, розміщена під стінами, робить кімнату менше і тісніше.
2
Звільніть простір вікна. Приберіть непотрібні предмети з території вікна, меблі, зокрема, якщо вона заважає. Добре вимийте вікна. Відкрийте штори і підійміть ролети, щоб денне світло надходив у будинок.
3
Переконайтеся, що книжкові полиці і полички для дрібниць чисті, і без пилу. Винесіть зайві книги з кімнати-зараз не час показувати інтелектуальну доблесть.
4
Приберіть сімейні фотографії, сертифікати, заслуги та інші речі зі стін. Це занадто особисте, і може перешкодити покупцям візуалізувати себе у вашому домі.

Метод 7 з 8: Спальні

1
Переконайтеся, що в спальні приємний аромат і чисто. Усуньте будь-які запахи цвілі і ветхість.
2
У кімнаті не повинно бути безладу, винесіть непотрібні меблі. Постарайтеся зробити кімнату великий.
3
Додайте до кімнати світло. Темні, старі спальні відлякують потенційних покупців.
4
Завжди Застеляйте ліжка. Використовуйте свіже, або навіть нове, постільна білизна. Це стимулюватиме покупців наблизити той момент, коли вони й їхня сім`я будуть жити в цих кімнатах.

Метод 8 з 8: Маленькі і важливі деталі

1
Не забудьте вкрутити лампочки у всіх кімнатах. Покупці будуть почувати себе більш бажаними, коли ви запалите світло для огляду у вечірній час.
2
Почистіть шафи і килими, помийте вікна.
3
Загорніть рукави і почистіть будинок від жирних плям. Чистий дім уб`є багатьох потенційних покупців. Відразливі речі - це павутини, цвіль, бруд, сліди від убитих комах, брудні стіни, незрозумілі розкидані речі, дитяча колекція малюнків на стіні, мох, бризки від фарби, пропалені килими та інше.
4
Зменшіть кількість фотографій і картин на стіні. Найкраще, залиште стіни відкритими. Також, заховайте більшу частину особистих фотографій, щоб покупці змогли представити себе в будинку.
- Виберіть пару дивовижних речей і повісьте на стіну, такі, що доповнюють ваш будинок. Решта приберіть.
5
Випікаючи хліб і зваріть кави перед початком огляду. Улюблений аромат дозволить людям прихильно поставитися до будинку, який незабаром може виявитися їх!
6
Видаліть будь-які ознаки наявності тварин. Приберіть будиночки собак і котів, м`ячі, іграшки, їх ліжка. Не всім подобаються домашні тварини в будинку, а ті, хто любить, можуть неприємно здивуватися способу життя, у вашому домі. Коли прийдуть дивитися ваш будинок, віддайте своїх улюбленців рідним чи друзям.
7
Переконайтеся, що меблі варто в правильному місці і не заважає на дорозі. У всі приміщення в будинку повинен бути вільний доступ. Якщо меблі виглядає такою ж старої, як будинок, розгляньте можливість покупки нових меблів. Покупці можуть шукати старий будинок, але вони все ж хочуть вести сучасний спосіб життя.
8
* Орендована меблі повинні доповнювати «спосіб життя» будинку. Якщо вам не вистачає важливих елементів, таких як, обідній стіл, позичте меблі, щоб у покупців склався очікуваний спосіб життя в будинку.
9
Використовуйте ароматизатори в таких приміщеннях, як спальня і ванна, щоб відчувалася солодкість. Однак, намагайтеся дотримуватися одного аромату, в іншому випадку, наявність різних ароматів може бути відштовхуючим.

Поради

Не попадіться в пастку перевитрат для поліпшення. Незалежно від того, скільки ви витратите, ви навряд чи додасте до вартості будинку більше 15% від середніх цін інших будинків у цьому районі.
Це безглуздо пропонувати нереальну ціну за будинок - він буде просто сидіти на ринку протягом декількох місяців, і вам доведеться, зрештою, все одно знизити ціну.
Якщо ваш будинок дійсно старий і має свою історію, проконсультуйтеся зі спеціальним агентом по історичних домівках. Ця людина знає місцеві податки і підкаже вам, як стимулювати потенційних покупців.
Огляньте будинок незалежним поглядом. Подивіться на будинок з погляду покупця і визначте, які недоліки побачать покупці. Усуньте недоліки або будьте готові знизити ціну.
Розкажіть своїм друзям і близьким про те, що ви шукаєте покупця. Нехай вони знають і рекомендують ваш будинок своїм друзям і родині.

Попередження

Якщо у вас є власність, яку ви ремонтуєте для продажу, не варто маскувати явні дефекти будинку, наприклад: маскувати великі тріщини, які вказують на структурні пошкодження. Такий ремонт може привести вас до судового процесу, якщо новий власник виявить дефект, який був навмисне прихований під час показу нерухомості та укладання угоди.