Як правильно виконати реконструкцію нерухомості для подальшого продажу
При покупці нерухомості для реконструкції важливо очистити ваш будинок і зробити ремонт в правильному порядку. Ви ж не хочете стрибнути вище своєї голови або витрачати час і гроші на проект. Ця стаття є хорошою підказкою, як правильно організувати реконструкцію і включає кілька особливостей. У тому числі й проведення невеликого ремонту.
Кроки
1
Захистіть будинок, поставивши нові замки хоча б на одній вхідних дверей, і забарикадують інші зовнішні двері, а також вікна, які ви не будете закривати. З цього моменту ви знаєте, що ваші інструменти, будівельні матеріали знаходяться в безпеці.
2
Повідомте у відділення поліції відразу ж, що ви прибрали всі в будинку і хотіли б забезпечити додатковий нагляд. Вони завжди готові зробити це, тому що переобладнаний будинок робить красивіше прилеглу територію, залучає найкращих жителів і робить їх роботу простіше. Залиште всі зовнішні лампи включеними 24 години на добу 7 днів на тиждень, так щоб кожен міг добре бачити будинок.- Вам краще залишити собаку, щоб вона гуляла на передньому і задньому дворі. Нехай ваші діти грають на задньому дворі. Подумайте про те, щоб подрімати там в денний час. Створюючи видимість житлового приміщення, ви охороняєте свій будинок від волоцюг, що шукають, що б вкрасти.
- Вам краще залишити собаку, щоб вона гуляла на передньому і задньому дворі. Нехай ваші діти грають на задньому дворі. Подумайте про те, щоб подрімати там в денний час. Створюючи видимість житлового приміщення, ви охороняєте свій будинок від волоцюг, що шукають, що б вкрасти.
3
Постарайтеся швидше очистити від сміття зовнішню сторону будинку. Є дві важливі причини для цього:- Це сподобається вашим сусідам.
- Це дає будівельному інспектору менше причин звертати увагу на вашу власність.
4
Перш ніж робити якесь перевлаштування екстер`єру, завжди робіть ремонт внутрішньої частини будинку. Єдиним винятком є дах та фундаментні роботи. Якщо дах протікає, ви повинні спробувати дешево залатати її до проведення внутрішніх робіт. Не намагайтеся закрити всі брезентом. Не дайте воді пройти в будинок.
5
Вирішіть, чи потрібно вам замінити вікна або залишити існуючі. Після заміни дайте вікнам устояться.
6
Повісьте штори на вікнах. Ви ж не хочете привернути увагу до того, що будинок перебудовується. Це не тому, що ви плануєте робити неякісні роботи. Ви просто хочете переобладнати ваш будинок ефективно, без необґрунтованих перевірок, які можуть викликати затримки.
7
Очистіть будинок всередині. Всі деталі повинні бути замінені за винятком освітлення і вікон. Це має бути зроблено таким чином, щоб не привернути увагу.
8
Домовтеся зі складальником сміття, в який день він буде робити свою роботу. Запропонуйте заплатити йому, щоб він забрав більшу частину сміття. Гроші заплатите безпосередньо колектору. Запитайте його, скільки буде коштувати, щоб забрати все. Приблизно за $ 60 (приблизно 2000 руб) він може навіть викликати другий вантажівку, щоб забрати всі відразу. Не залишайте сміття, поки колектори не приїдуть, щоб забрати його. Ви ж не хочете виглядати так, як ніби ви погіршує ситуацію, сміття біля будинку і т.д.
9
Почніть ремонт і переобладнання. Почніть з механізмів. Здебільшого більшість цих систем прекрасно працюють. Зазвичай обсяг ремонту незначний, якщо будинок знаходився на консервації, і сантехніка була "заморожена". Оновлення вимикачів є обов`язковим. Не робіть цього, якщо ви не вмієте. Безпека перш за все.
10
Приготуйте стіни, стелю та обробку під фарбування. Повісьте світильники від розподільчої коробки з шматком дроту, без підключення до електромережі. Очистіть від бруду і жиру стіни і стеля. Видаліть цвяхи і замажте отвори від них. Для цього ви можете використовувати шпаклівку, а потім затерти наждачним папером. Якщо ви міняєте вікна, пофарбуйте їх. Навіть якщо ви залишили їх, пофарбуйте заново, а потім очистіть скло після висихання фарби. Таким чином, віконне скло стане повністю чистим при невеликих зусиллях.
11
Невеликим розпилювачем нанесіть перший шар фарби.
12
Наклейте малярську стрічку по краях перед фарбуванням. Вона коштує близько $ 5 (приблизно 170 руб). Це займе деякий час, але багато заощадить.
13
Нанесіть фарбу за допомогою безповітряного розпилювача. Його вартість менше $ 300 (10500 руб) і він стане в нагоді вам протягом багатьох робіт. Для будинку середнього розміру знадобиться від 1 години до 1 1/2 години для нанесення одного шару. Одного шару, як правило, достатньо, але не судіть про це, поки він не висохне. Під час висихання робота виглядає все гірше і гірше, так що будьте терплячі. Якщо вам буде потрібно нанести ще один шар після висихання першого, розпорошите другий шар в протилежну сторону від першого.
14
Зніміть малярську стрічку на наступний день. Якщо ви залишите стрічку надовго, може виявитися непросто віддерти її і це може зайняти набагато більше часу. Коли ви купуєте фарбу, що не вибирайте яскраві кольори, візьміть нейтральні. Стіни і стелі повинні бути антично білими. Сьогоднішні глянцеві фарби добре миються і світлі кольори роблять кімнату більше і яскравіше.
15
Якщо ви залишаєте вікна, очистіть фарбу від скла. Але якщо вам потрібно замінити їх, кращий спосіб полягає у використанні шаблонів для заміни вікна. Вони недорогі і прості в установці. Ви можете замінити вікна приблизно за 15 хвилин. Більшість типорозмірів можна замовити, і це складе в середньому близько $ 100 (приблизно 3500 руб) до $ 125 (4.400 руб) Коли ви приходите в магазини, такі як, як Home Depot, або Lowes ви можете підібрати бланк замовлення, який пояснить, як правильно виміряти вікна. Так що подумайте спочатку, залишаєте ви старі вікна, бо виготовлення нових займе пару тижнів. Вам потрібно видалити всі вікна та віконні стопери з існуючої рами, але залишити зовнішні стопери. Вичистіть відкриті простори, і нанесіть шар замазки на внутрішню кромку стопери. Встановіть нижню частину нового вікна шаблону в отвір і кути вікна в місця упору. Надайте вікна форму квадрата, вставте 4 анкерних болта, і встановіть внутрішні стопери. Ви повинні заретушувати фарбою, але при використанні глянсової фарби, можна використовувати одноразовий пінну кисть і подкрасочние роботи будуть відмінно виглядати.
16
Поставте нові світильники. Світильники коштують недорого у порівнянні з естетичної красою, яку вони надають. Незалежно від того, чи побудований будинок у вікторіанському стилі або це просте ранчо, придбайте світильники за низькою ціною в одному з ваших місцевих супермаркетів.
17
Постеліть підлоги на кухні та у ванній. Після цього встановіть пристосування у ванній і кухонні меблі, якщо це необхідно. Якщо обладнання зносилося, замініть його. Постарайтеся зробити роботу правильно. Однак якщо в цьому немає гострої необхідності, відкладіть це переобладнання наостанок.
18
Постеліть килимове покриття. Тут ви також повинні використовувати нейтральний колір. Світло-бежевий або колір засмаги або, можливо, м`які берберські відтінки зроблять кімнати більше і додадуть відчуття тепла і затишку. Купуйте килимове покриття в Home Depot, слід регулювати його до розмірів, необхідних вам. Якщо ви візьмете майстри самі, це буде набагато дешевше, ніж за допомогою послуг магазину.
19
Замініть дах, якщо це необхідно. Якщо ви не стежите за ремонтом будинку, це слід зробити спочатку. Коли дах готова, саме час зайнятися стінами, якщо це необхідно. Ви повинні вирішити, чи хочете ви перефарбувати або переробити стіни. Поставте вініловий сайдинг, це дуже легко і дуже дешево.
20
Посадіть нові рослини і квіти і почніть продавати будинок.
Поради
- Використовуйте тільки сміттєвий контейнер для дому, визнаний непридатним або заповніть той, який приніс ваш покрівельник після того, як відремонтував вашу дах. Після того, як будинок визнаний непридатним, він повинен бути доведений до відома поточного коду міста або піддатися знесенню. Це може здатися дорого, але інвестори, міські чиновники та сусіди будуть задоволені вами. При цьому типі ремонту, коли будинок визнаний непридатним, наступні його внутрішні частини замініть на 100%:
- сантехнічні системи
- систему опалення
- електрична система
- ущільнювальні вікна
- кухню
- ванну
- дах
- освітлення
- При заміні старих світильників на нові добре подумайте і купуйте хороші речі за низькою ціною. Такі магазини, як Menards, Home Depot, або Lowes зручні і добре забезпечуються недорогими товарами, які чудово виглядають. Постарайтеся купити якісний, але недорогий товар по кожному пункту. Якщо новий домовласник захоче що-небудь замінити, він замінить сам. Будинок не продасться дорожче, якщо ви обладнали його якісними світильниками.
- Якщо ви сумніваєтеся, чи принесе переобладнаний будинок дохід чи ні, вас зупиняє тільки ваша нерішучість, а не потенціал перебудованого будинку.
- Завжди фарбуйте внутрішні стіни будинку, а також бажано, зовнішні.
- Зробіть ремонт правильно. Спроба приховати проблеми поганою роботою повернеться вам в кінці кінців. У більшості випадків виправлення недоліків займає менше часу, ніж їх приховування. Що стосується якості виконуваної роботи при реконструкції будинку, якщо щось викликає сумніви, краще замініть це. Не ризикуйте нашкодити вартістю перепродажу майна. Коли ви розберетеся у вартості заміни елементів ремонту, то ви зрозумієте, що отримане в кінцевому підсумку коштує додаткових витрат на заміну. Зазвичай, коли ви намагаєтеся склеїти щось разом, це обходиться дорожче, ніж якщо б ви замінили його новим. Будинок буде виглядати чудово і продасться або здасться в оренду швидше, коли виглядає новим. Крім того, ви дійсно не хочете справити репутацію поганої якості перебудованого будинку.
- Якщо ви плануєте робити ремонт і потребуєте деяких підказках, зверніться в сервісний центр будинків і візьміть книгу про те, як зробити ремонт самостійно.
- Ніколи не залишайте старий килим - завжди замініть.
- Якщо екстер`єр перебував у поганому стані, початкове проведення зовнішніх робіт може дозволити вам продати майно, до закінчення внутрішніх робіт, це, безумовно, зробить сусідів щасливими.
