Як купити будинок, вилучений банком за заставною
Коли банк не може продати на аукціоні майно, вилучене за борги за заставною, воно переходить у його оборотний капітал. Таке майно в оборотному капіталі банку називається ЗИ або Заставне Майно. Банки передадуть таке майно керуючим активами, які в свою чергу вручать його ріелторам. Ріелтори потім внесуть це майно в списки на продаж і постараються продати його як звичайний будинок. Іноді купити ЗІ простіше майна у традиційного домовласника, якщо ви знаєте, що робити і маєте правильну стратегію.
Кроки
1
Почніть полювання на ЗІ. Є ймовірність наштовхнутися на ЗИ і не відрізнити його від звичайного майна. Але через те, що багато банків сидять на тисячах будинків втрачаючи гроші в оборотному капіталі, у них є велике бажання позбутися від нього швидше. І тут з`являєтеся ви. Спробуйте пошукати ЗІ в наступних трьох не пов`язаних між собою місцях:- Шукайте на MLS. MLS, або послуги з продажу нерухомості через посередництво кількох брокерів,? це бочка повна ЗІ. Поговоріть з місцевим агентом нерухомості з приводу пошуку ЗІ банків на MLS.
- Шукайте на веб-сайтах банків. Деякі банки з гордістю перераховують свої ЗИ на сторінці свого веб-сайту, присвяченій іпотеці і майну.
- Знайдіть оголошення про продаж заставного майна в інтернеті. Деякі веб-сайти з оголошеннями про продаж заставного майна попросять вас заплатити, щоб мати доступ до списку з майном, але можна знайти і безкоштовні.
2
Заздалегідь отримаєте схвалення і виконайте всі ПЕРЕДЗАЯВНІЙ вимоги. Отримати схвалення заздалегідь, до того як приступити до полювання за ЗІ, було б мудрим рішенням. А ще краще отримати попередню кваліфікацію від банку, який намагається продати ЗІ. Таким чином, все значно спроститься. До відома, деякі кредитори, такі як В.А., можуть запропонувати менше фінансових можливостей, якщо будинок не знаходиться в стані придатному для житла.
3
Вирішіть, чи хочете ви подивитися на майно зі знижкою чи ні. Так як банки існують для роботи грошей, вони встановлюють на свої ЗІ досить конкурентоспроможні ціни в порівнянні з більш широким ринком. З одного боку, майно зі знижкою, швидше за все, має недоліки в стані, і може мати підвищений попит. З іншого боку, нерухомість з меншою кількістю недоліків може бути оцінена за ринковою вартістю, яка може відповідати меті покупки ЗІ, а може і не відповідати.- Якщо ви полюєте на ЗИ без знижки, знайте, що банки мають стимул забрати будинку з оборотного капіталу. Пам`ятайте, що мінімальна пропозиція банку на аукціоні не було прийнято, так що, швидше за все, ціни впадуть ще нижче для того, щоб продати нерухомість швидко.
4
Отримайте оцінку і / або проведіть інспекцію. Трохи витрачених грошей коштують вашого душевного спокою. Жоден потенційний домовласник не повинен відмовлятися від свого права на інспекцію, особливо у випадку з заставним майном. Пара сотень доларів може розсіяти ваші сумніви і позбавити від необхідності викласти $ 50000 коли після покупки ви виявите, що вся дах потребує ремонту, наприклад.
5
Проведіть іменний пошук, перед покупкою. Іменний пошук - це сервіс, за який ви платите і який виявляє відповідні права та нормативні вимоги, пов`язані з цим майном. Наприклад, іменний пошук може виявити заставне право на майно, яке має бути викуплено при закритті. Незнання про таке заставне право може означати значні додаткові витрати на покупку такого майна, про які ви повинні бути в курсі до того, як вирішите оформити покупку.- Інші питання, які іменний пошук може розкрити включають обмеження на майно, наприклад, зобов`язання за угодою і сервітут. Купити нерухомість, а потім лише виявити, що ви не можете в`їхати в неї через сервітуту, така ситуація може перетворити ваше життя на справжнє пекло.
6
Будьте готові чекати деякий час відповіді від банку. Торги заставного майна відрізняються від торгів традиційної власністю. З одного боку, домовласники традиційного майна можуть швидше реагувати на торгах у спробі продати будинок швидко. Банки не обов`язково діють також. Вони повинні продемонструвати інвесторам свої спроби виручити максимальний прибуток з ЗІ, що фактично означає їх схильність до контрпропозицією на більшість пропозицій, які ви робите, навіть якщо вони є респектабельними. Процес продажу на таких торгах, ймовірно, буде болісно повільним, так що будьте готові.
7
Візьміть пробу. Коли торги закінчені, і ви отримали свій будинок, з`ясуйте, чи не хочуть кредитори позичити вам повну вартість викупу. Це досить поширена схема. Якщо у вас буде відмінний кредит, ви отримаєте хороший варіант фінансування з меншою передоплатою і привабливою процентною ставкою. Насолоджуйтесь своєю новою власністю!
