Як домовитися про вартість оренди квартири
При пошуку квартири для оренди через оголошення можна помітити, що вартість оренди, як правило, вже вказана, тобто власники вже чекають деяку суму за оренду. Однак, якщо ви знайшли чудово підходящу квартиру, але вартість оренди трохи не вкладається в ваш бюджет, ви можете домовитися про нижчу ціну. Величина знижки залежить від того, як довго квартира знаходиться на ринку, чи є ви бажаним орендарем і чи є схожі пропозиції поблизу. Отже, на переговорах потрібно правильно подати себе і заздалегідь провести дослідження ринку.
Кроки
1
Вивчіть ринок оренди.- З`ясуйте середню вартість оренди в сюжеті вас районі і в місті в цілому.
- Поговоріть з іншими мешканцями цікавить вас вдома, щоб дізнатися, скільки вони платять за оренду. Розпитайте мешканців інших будинків. Вивчіть дошку оголошень і з`ясуйте, скільки платять в цьому районі.
2
Дізнайтеся, як довго ця квартира чекає свого орендаря. Якщо у неї немає власника протягом 1-2 місяців, то можливо її власник переживає через втрату грошей і буде згідливіший при обговоренні ціни.
3
Підготуйтеся морально. Якщо ви дуже сором`язливі, вам буде важко вести переговори.- Пам`ятайте, що ви заслуговуєте того, про що просите, особливо якщо ваше дослідження підтверджує, що ви можете платити за цю квартиру менше.
- Потренуйтеся в переговорах. Попросіть допомоги у друзів або колег, хто хороший в цьому. Спробуйте поторгуватися з-за якоїсь дрібнички, наприклад за брошку на ярмарку. Якщо ви зможете умовити продавця продати вам стару рамку для фотографій в два рази дешевше, можливо ви готові до переговорів з господарем квартири.
4
Піднесіть себе як орендаря. Доведіть, що ви відмінний мешканець і що співпраця з вами буде коштувати недоотриманого прибутку.- Надайте рекомендації, платіжні квитанції, виписку з банку, кредитну історію господареві квартири. Переконайте його перевірити стан ваших справ.
5
Пам`ятайте, що у вас є й інші квартири на прикметі. Не бійтеся повідомити про це під час переговорів. Якщо господар буде знати, що ви готові зняти іншу квартиру дешевше, можливо це буде для нього додатковий стимулом поступитися вам.
6
Проявіть гнучкість. Якщо вартість оренди становить $ 1000, а ви пропонуєте $ 800, будьте готові прийти до угоди десь посередині.- Попросіть про інші поступки, якщо немає можливості знизити ціну. Наприклад, дізнайтеся, які додаткові послуги включені у вартість оренди. Можливо ви зможете менше платити за охорону, у вас буде безкоштовне ТБ, парковка і т.д.
7
Проводьте переговори вчасно. Найкраще знижувати ціну тоді, коли у орендодавців важкі часи. Наприклад, навряд чи ви зможете домовитися про низьку ціну в студентському містечку в серпні.- Не відкладайте пошук квартири до того моменту, коли закінчиться ваш договір з вашим нинішнім орендодавцем. Краще робіть це за 2-3 місяці.
8
Укладіть більш довгостроковий договір за меншу ціну. Власники втрачають гроші кожен раз, коли мешканці змінюють місце проживання. Якщо ви укладете договір на 3 роки, це, швидше за все, дозволить вам отримати ту ціну, яка вам потрібна.
9
Готово.
Поради
- Укладайте договір на папері. Усна домовленість - це прекрасно, але краще переконатися, що всі домовленості прописані в контракті.
- Подумайте про послуги брокера. Якщо переговори вам не даються, за вас цим може зайнятися брокер. У багатьох містах послуги брокера оплачує господар, а не жилець.
- Ви можете знизити вартість оренди навіть в поточному контракті. Обговорення ціни ефективно не тільки для нових мешканців. Якщо ви були примарними мешканців протягом року або довше, спробуйте умовити господаря квартири знизити вартість оренди. Вкажіть на відмінну історію платежів, мала кількість скарг від сусідів та інші квартири поблизу, в які ви теоретично можете переїхати.
