Як відняти витрати закриття з податків
Витрати, пов`язані з купівлею нового будинку, складаються з різних зборів за послуги, такі як податок на нерухомість, страхування домовласників, витрати на пошук і на страхові внески, оцінка нерухомості, приватне іпотечне страхування, а також витрати на реєстрацію. Ті, хто оплачує ці витрати, може розраховувати на компенсацію деяких з них в рахунок податкових виплат по федеральних деклараціям. Для того, щоб зменшити ваші податки на певну суму витрат, пов`язаних з купівлею нерухомості, виконайте такі дії.
Кроки
1
Отримайте в Службі внутрішніх доходів ("IRS") додаток А. Для того, щоб відняти закриття витрат на ваші податки на прибуток, необхідно перерахувати ваші відрахування на IRS додаток А ("Графік"). Ви можете отримати додаток на сайті IRS за посиланням: https://irs.gov/pub/irs-pdf/f1040sa.pdf. Податкові форми, в тому числі Додаток А, також можуть бути знайдені в місцевій бібліотеці та / або поштовому відділенні протягом податкового сезону.
2
Визначте суму податку на нерухомість, яку ви заплатили. Ваш податковий рахунок включає всі податки на нерухомість, сплачені при закритті і протягом усього року. Загальна сума повинна представлятися в рядку 6 додатка А. Коли ви докладаєте про суму сплачених податків:- Ретельно перевіряйте податковий вексель для того, щоб ніякі суми, які не є податком, не були включені. Чи не зменшують оподатковуваний прибуток включають витрати на такі послуги, як вивіз сміття, стрижка газону або фіксована плата за водокористування і поліпшення, які мають тенденцію до збільшення вартості майна, такі як збори за оцінкою для будівництва нового тротуару. Якщо будь-яка з цих сум включена в сплачену суму, відніміть невичітаемие податки, перш ніж повідомити у рядку 6.
- Ви не можете бути в змозі відняти всю суму податків на нерухомість, яку ви заплатили, якщо ви отримали допомогу в рамках Фінансового Агентства державного фонду найбільш постраждалого житла або програми позики надзвичайної ситуації домовласників. Зверніться до дипломованим бухгалтерам ("CPA") або податковому адвокату, щоб визначити суму, яку ви можете відняти або подивіться IRS публікацію 530 на https://irs.gov/pub/irs-pdf/p530.pdf, щоб знайти інструкції по розрахунку суми, яку ви можете відняти.
- Якщо ви продали свій будинок і отримали форму 1099-S із сумою податку на нерухомість, яка стягується з покупця, перерахованого в графі 5, ця сума вважається поверненням податків, які ви заплатили, і не повинна бути включена в суму, яку ви повідомляєте в рядку 6.
3
Повідомте про будь оплачених відсотках по іпотеці. Про відсотки і пунктах повідомляється в різних рядках додатка А залежно від того, повідомляється про це вам в формі 1098 чи ні. Повідомте відсоток і пункти відповідно до цих керівними принципами:- Додайте всі відсотки і пункти, зазначені вам у формі 1098 в рядку 10 додатка А.
- Ця сума буде включати в себе як відсотки, виплачені при закритті, так і відсотки, сплачені протягом року.
- Включити всі відсотки, які ви оплатили, включаючи будь-які суми, виплачені при закритті, про які не повідомлялося в формі 1098, в рядку 11 додатка А разом з ім`ям і адресою людини, якій ви заплатили відсотки.
- Увімкніть всі сплачені пункти, які не були представлені у формі 1098, в рядку 12 додатка А.
- Якщо ви взяли будь іпотечні кредити після 13 жовтня 1987, ви можете бути в змозі відняти тільки частину відсотків, які ви заплатили. Див. Інструкцію додатки на https://irs.gov/pub/irs-pdf/i1040sca.pdf, стор. 6 (шість), щоб визначити, чи можете ви відняти всі відсотки, які ви заплатили.
4
Визначте, чи можете ви відняти кваліфіковане приватна іпотечне страхування ("PMI"), яке ви заплатили авансом. Якщо сума в рядку 38 форми 1040 складає більше $ 109 тисяч (приблизно 3 800 000 руб), або $ 54500 (приблизно 1 900 000 руб), якщо перебувають у шлюбі мають окремі страховки, ви можете і не відняти свої іпотечні страхові внески.
5
Визначте кількість обмежених PMI надбавок, які ви заплатили. Ця сума повинна бути показана у вставці 4 форми 1098, і буде включати в себе як страхові внески, які сплачені при закритті, так і ті, які ви заплатили протягом року. Якщо ваші обмежені надбавки PMI не перераховані на формі 1098, просіть, щоб ваша страхова компанія надала вам звіт із зазначенням кількості обмежених надбавок PMI, які ви заплатили. Загальний обсяг надбавок повинен представлятися на рядку 13 додатку А. При повідомленні обмежених надбавок PMI майте на увазі:- Обмежене іпотечне страхування - це страхування, видане Департаментом у справах ветеранів, Федеральної житлової адміністрації або Служби сільського житла.
- Обмежені надбавки, про які ви повідомили, мають бути виплачені за контрактом іпотечного страхування, який вступив в дію після 31 грудня 2006 року і підлягає відрахуванню на таблиці А.
- Якщо сума за формою 1040 лінії 38 більше $ 100,000 (приблизно 3 500 000 руб) ($ 50,000, якщо ви перебуваєте в шлюбі і подаєте окремо), ви не можете взяти повну суму вашої надбавки в якості вирахування. Використовуйте Іпотеку страхових надбавок вирахувань на Робочому аркуші на стор. 7 (сім) з Інструкції IRS додатки, розташованого за адресою: https://irs.gov/pub/irs-pdf/i1040sca.pdf.
6
Заповніть решту таблицю А. Якщо у вас є медичні та стоматологічні витрати, ви робите благодійні подарунки, заплатили інші підлягають утриманню податки, постраждали або зазнали збиток від крадіжки, заплатили певні витрати по роботі або будь-які інші витрати, що підлягають відрахуванню, включіть їх у відповідний рядок додатка А. Дотримуйтесь інструкцій на додатку або подивіться IRS додатки повних інструкцій за адресою: https://irs.gov/pub/irs-pdf/i1040sca.pdf.
7
Повідомте ваші загальні відрахування на формі 1040. Увімкніть суму, зазначену в рядку 29 вашій Додатки А на рядку 40 вашого 1040. Не забудьте включити програми та всі інші форми і вкладки з вашою формою 1040 при подачі податків.
Поради
- Якщо ви вибрали використання інтернету для консультації з податків, обов`язково перегляньте кожну форму і додаток, що інтернет міг подати з друкарськими помилками і помилками або неправильну інформацію.
Попередження
- Перш ніж прийняти рішення, яке вплине на ваші законні права й обов`язки з податкового законодавства, вам слід проконсультуватися з CPA або ліцензованим податковим адвокатом.
- Закриття витрат, пов`язаних з рефінансуванням іпотечного кредиту, має різні правила для того, що підлягає відрахуванню і як це може бути вирахувано. Переконайтеся, що ви перевірили специфічні правила для рефінансованих іпотечних кредитів до вирахування цих витрат на закриття ваших федеральних прибуткових податків.
- Вказівка обчислень за статтями означає, що ви вибрали ваші фактичні відрахування замість стандартного вирахування для подачі вашого статусу. Якщо ваш детальний вирахування менше, ніж стандартний вирахування, ви повинні проконсультуватися з податковим адвокатом або CPA, перш ніж вибрати менший відрахування.
Що вам знадобиться
- IRS форма 1040 або 1040A
- IRS Розклад
- Калькулятор
- Олівець
