Як підготуватися до "закриття дому"
"Закриття дому" - це дата продажу вашого будинку. Продаж вважається що відбулася, коли всі документи підписані і оплата здійснена. Це, як правило, важкий і нервовий день як для покупця, так і для продавця, бо вони будуть обмінюватися великою сумою грошей. Однак якщо інша частина процесу покупки будинку була проведена правильно, закриття має йти гладко.
Ключ до успішного закриття повинен бути підготовлений. Деталі угоди повинні бути визначені, принаймні, за кілька днів, якщо не кілька тижнів, до фактичної дати закриття. Це означає, що визначення права власності було завершено, іпотечний кредитор зобов`язався профінансувати покупку, і всі інші умови для придбання були виконані.
Кроки
1
Призначте останню зустріч. Призначте останню зустріч. Перед тим, як оформити документи, ви повинні останній раз оглянути своє майно. До часу підготовки до закриття, ви, ймовірно, оглянули будинок кілька разів і провели необхідну інспекцію. Мета цієї заключної прогулянки не спробувати знайти якісь проблеми з будинком (що мало бути зроблено давно), а, швидше, щоб переконатися, що продавець виконав свою частину угоди, зробивши ремонт, зазначений у договорі, і залишив техніку в будинку, про якою ви домовилися.- Щоб виконати це, попросіть вашого агента з нерухомості про зустріч з агентом продавця. Якщо ви помітите що-небудь незвичайне, ваш агент з нерухомості повинен негайно повідомити агента продавця і вирішити питання.
2
Задайте питання, які виникли в останню хвилину. Ви, звичайно, можете задати питання в останній день, але ви повинні ретельно продумати задовго до закриття.- Зверніться до кредитного спеціаліста по іпотечних питань, до вашого адвокату з питаннями про нерухомість, або до вашого агенту з нерухомості з будь-якими питаннями, які виникли в процесі угоди.
- Пам`ятайте, що закриття є завершенням угоди, ви підпишіть документи і здасте чеки, так що деталі продажу будинку повинні бути завершені до дати закриття.
- Ви можете зіткнутися з нюансами, з`ясування яких потрібно час, необхідний буде перегляд документів, або потрібно буде час, щоб зробити ремонт власності. Будь-який з цих питань може означати, що закриття не може відбутися відповідно до запланованою датою, тому переконайтеся, що всі ваші запитання задоволені задовго до дати закриття.
3
Отримайте страховку домовласника. В якості умови іпотеки, майже всі кредитори будуть вимагати від покупця будинку застрахувати нерухомість.- У страховому полісі домовласника повинні бути названі покупці і кредитори.
- Ви можете вибрати будь-яку страхову компанію, відповідальну вимогам, встановленим вашим кредитором, придбайте поліс, страхова компанія повинна відправити вам страхової документ. Вам буде потрібно цей документ на закритті, тому переконайтеся, що ви отримаєте його завчасно до дати закриття.
4
Отримайте титульне страхування. Деякі кредитори вимагають від покупця будинку придбати титульне страхування, щоб отримати іпотеку. Страховий поліс є відносно простим видом страхування, який захищає покупця і кредитора в разі, якщо виникають проблеми з власністю на будинок після продажу.- Як правило, покупець і кредитор матимуть окремі поліси, які фінансуються за рахунок покупця.
- Як і у випадку зі страховкою домовласника, вам знадобиться документ, що підтверджує вашу страховий захист на закритті, тому переконайтеся, що отримаєте її завчасно до дати закриття.
5
Передача комунальних рахунків. До дати закриття покупець повинен домовитися про отримання комунальних рахунків на його ім`я за станом на дату закриття.- Зверніться в комунальні підприємства і прийміть необхідні заходи.
- Цей крок обов`язковий для закриття, яке пройде, але це також дуже зручно, оскільки дозволяє переїхати в будинок в день дати закриття.
6
Кредит. Домовтеся зустрітися з вашим кредитором до дати закриття, щоб переконатися, що всі необхідні документи підготовлені, і ваш кредит буде оформлений.- Якщо ваш кредитор мав дані, що не дозволяють схвалити іпотечний кредит, наприклад, наявність документів про продаж вашого попереднього будинку, вам потрібно буде вирішити ці питання, щоб ваш кредитор, надав документацію про кредит вчасно закриття.
7
Фінансові витрати. Оскільки витрати розраховуються по дню закриття, ви не будете знати кінцеву суму, яку ви повинні будете заплатити, поки не буде встановлена дата закриття.- Ваш іпотечний кредитор забезпечить вас необхідними засобами для закриття, оцінить приблизну суму витрат для використання в якості орієнтира, хоча ця сума може коливатися. У цілому витрати на закриття складає приблизно від 3 до 5 відсотків від загальної суми кредиту.
- Ви повинні переконатися, що у вас є необхідні кошти на вашому рахунку станом на дату закриття. Більшість банків видає на руки чеки коштів депонованих на рахунок, перш ніж вони є в наявності, тому переконайтеся, що для завершення всіх необхідних процедур на ваш рахунок перераховані кошти до дати закриття.
- На дату закриття, вам, ймовірно, буде потрібно касові чеки для платежів, які повинні бути зроблені при закритті. Ваш агент з нерухомості дасть вам знати точну кількість виплат.
- У будь-який момент, відносно невеликі витрати, які можуть виникнути при закритті, звичайно можуть бути вирішені за допомогою особистого чека.
Перелік документів для виконання процедур
1
Переконайтеся, що ваш будинок знаходиться в чистому стані.2
Що ви отримаєте при передачі:- Кабельне телебачення / послуги компаній
- Банк
- Ключі до будинку
- Сумка для дверних замків
- Гарантійні зобов`язання на прилади
- Побутові буклети
- Постійна адреса в поштовому відділенні
- Розташування місцевих торговців
- Якщо ви проживаєте в закритому дворі, ви отримаєте ключі від воріт
- Повідомте ТСЖ, що ви переїжджаєте і отримуєте матеріали ТСЖ, як новий власник.
3
Угода з постачальниками:- Переговорите з новим власником перед закриттям для обміну інформацією про будинок, обговоріть те, що невідомо на момент закриття, наприклад, місцевих звичних продавців, або коли замінити фільтри або відновити контракти.
- Отримайте ключі і передасте ключі новому власнику в момент закриття.
- Отримайте номер телефону нового власника.
- Пункти продажу і купівлі у нового власника. Обговоріть деталі купівлі - продажу з новим власником, якщо це не зроблено раніше (за межами продажної ціни).
- Отримайте і віддайте ключі поштової скриньки.
4
Будьте готові до нового будинку:- Промаркируйте коробки для розташування в кожній кімнаті так, щоб вони збігалися зі старим використаним номером.
- Переконайтеся, що стільникові телефони та інтернет працюють в новому будинку.
- Упакуйте продукти харчування та напої для переїзду в новому будинку.
- Візьміть комп`ютери, фотоапарати, ювелірні вироби, годинники, посуд, склянки в новий будинок, зануривши їх на автомобіль.
- Крім того, візьміть пилосос, миючі засоби, зміну одягу, рушники та постільну білизну з вами.
- Занурте ліжка на вантажівку в останню чергу, таким чином, вони будуть першими, які будуть розвантажені і встановлені в новому будинку.
Поради
- Необхідно мати додаткові кошти, що перебувають у вашій облікового запису. Це має бути сума більше, ніж очікувалося.
- Прочитайте всі документи, які ви отримали від вашого кредитора, а також ті, які ви отримали від вашого агента з нерухомості, і вашого адвоката. Переконайтеся в тому, що угода, яка у вас на руках, саме та, про яку ви домовлялися. Якщо яка-небудь інформація не має сенсу, задайте відповідне питання. Купівля будинку є великим фінансовим зобов`язанням, тому переконайтеся, що ви розумієте, що ви отримуєте.
Джерела
- https://homegain.com/info_center/buyer/strategies/closing/show_article
- https://coldwellbanker.com/real_estate/learn/how_to_prepare_for_the_closing_buyer
