Як припинити орендний контракт
Хорошому орендодавцю доводитися деколи складно в наші дні. Якщо ваше місце проживання або справи в управлінській компанії залишають бажати кращого, ви, швидше за все, захочете припинити орендні відносини правовими або будь-якими іншими способами. Ознайомтеся з можливостями, перш ніж приймати будь-які значні заходи.
Кроки
Метод 1 з 3: Юридичні обґрунтування
1
Звинувачення в непридатних для житла умовах. Це може бути щось незначне, як непридатний для використання басейн (коли договором оренди мається на увазі його використання)! Вас не змушують залишатися в небезпечних умовах або в таких, які повністю суперечать умовам, які вам гарантувалися спочатку.- Знайдіть спірні питання в межах вашої квартири. Чи є у вас відкриті, гострі кути? Паразити продовжують вас турбувати? Можливо, ви відчуваєте токсичні запахи від протікання каналізації? Зламаний обігрівач? Ви не можете самі створити ці проблеми, але придивіться уважніше до ваших житловим умовам, які не відповідають нормам, але за які ви платите.
- Пошукайте проблеми за межами вашої квартири. Ворота зламані і небезпечні? Є істотні розбіжності з картинкою, яку вам показували? Автостоянка знаходиться в занедбаному стані? Якщо так, то ви можете заявляти, що вас ввели в оману і за поточних обставин ви не відчуваєте себе в безпеці.
- Дайте орендодавцю можливість виправити виниклі проблеми. На жаль, ви не можете залишити місце проживання і відкласти вирішення питань на більш пізній термін. І, якщо він не вирішить питання своєчасно, у вас є вагомі підстави для розірвання орендного договору. Сповістіть господаря рекомендованим листом і особисто, особливо, якщо ви не виключаєте можливість судового вирішення питань.
2
Посилайтеся на незаконні дії. Вам потрібно буде виконати якусь дослідницьку роботу, але це не так складно, як може здатися. Вивчіть ваш питання з точки зору державного регулювання, а також дізнайтеся більше про історію будинку, в якому ви живете.- Якщо гараж або інша споруда була переобладнана в житлову частину будинку, можливо, це було зроблено незаконно. Перевірте наявність потрібних дозволів на це і чи не порушені принципи зонування.
- Якщо будівля у власності заставодержателя або в процесі зміни власника, це також підстави для дострокового розірвання договору оренди.
3
Вивчіть власників будинку. Багато керуючі квартирами і будинками вважають, що ви повірите їм на слово. Але якщо вони не ті, за кого себе видають, це автоматичний привід для розірвання договору.- Може виявитися, що господар будинку не має права управляти майном, або є орендарем, який здав в оренду приміщення без повідомлення господарів. Справа може мати більш серйозний оборот, якщо виявиться, що компанія, через яку ви знімаєте квартиру, існує нелегально.
4
Використовуйте невдалі обставини як свої переваги. Якщо ситуація виходить з-під вашого контролю, за законом ви можете розірвати договір оренди. Ось кілька причин:- Отримання повістки на діючу військову службу
- Внутрішні заворушення на території, де ви живете
- Серйозна травма і госпіталізація
- Оголошення про банкрутство
Метод 2 з 3: Лазівки в договорі оренди
1
Знайдіть пункт про викуп. Деякі договори мають розділ про дострокове припинення зобов`язань. Уважно вивчіть ваш договір, щоб дізнатися про свої можливості. Якщо ви не можете знайти свій екземпляр договору, запросите в орендодавця його копію.- Пункт про викуп - це частина вашого договору оренди, в якому встановлюється певна сума за нерухомість, і, подавши відповідні сповіщення, ви можете юридично розірвати орендний договір. Часто це продиктовано необхідністю визначити суму сукупної ренти.
2
Двозначність окремих пунктів. Якщо щось у вашому контракті описано нечітко або згадується двічі, перемога за вами. Читайте і перечитуйте ваш договір, і знаходите пункти з невизначеною трактуванням.- Деякі орендарі надають документ, який на перший погляд виглядає як договір оренди, але насправді - угода місячної оренди.
- У договорі сказано, що страховий депозит не буде повернуто, у випадку якщо ви знімаєте житло менше, ніж X місяців. Ця умова угоди місячної оренди з незаконним умовою страхового депозиту (так як він не може бути безповоротним).
- Якщо мова йде про безкоштовне місяці оренди, який потрібно сплатити, у випадку якщо ви орендуєте менше, ніж Х місяців, це також контракт місячної оренди з незаконною спробою використати умови безповоротного страхового депозиту.
- Якщо в угоді не вказана дата закінчення оренди або іншим чином не визначається термін оренди, як рік, приміром, найімовірніше у вас угоду місячної оренди.
- Якщо у вас оригінальний контракт, і ви працюєте над його продовженням, це потрапляє під умови угоди про місячної оренди.
- Уважно прочитайте пункти, що перевіряються двічі, і розділи дрібним шрифтом (в обох примірниках документів).
- Деякі орендарі надають документ, який на перший погляд виглядає як договір оренди, але насправді - угода місячної оренди.
3
Скористайтеся цивільним кодексом. Якщо ви складете список розумних вимог орендодавцю, які не задовольняються, у вас є всі підстави законно залишити приміщення.- Напишіть йому листа (упевніться, що у вас залишилася копія), виклавши свої вимоги в розумній і продуманої формі.
- Якщо ваш орендодавець прикладає мало зусиль або взагалі нічого не робить для вирішення ваших питань, ви можете подати на нього в суд. Звичайно, він не хоче розривати договір оренди. Його тижневі мотання по місту та затвердження кошторисів на роботи нічого не змінюють для вас. Зобов`язання орендодавця повинні виконуватися своєчасно і організовано.
- Законодавство США різна, залежно від штату - перевірте, що пропонує орендарям ваш штат.
Метод 3 з 3: Альтернативні ідеї
1
Знайдіть суборендаря. Головною турботою орендодавця є своєчасні грошові надходження. Якщо ви знайдете собі заміну, цього може виявитися достатньо.- Запропонуйте вашому орендодавцю список і виділіть кілька імен. Таким чином, він вибере найкращих кандидатів і незабаром заявить, кому він далі має намір здавати свій маєток.
- Ви можете запропонувати потенційним орендарям угоду. Але будьте готові знизити кілька доларів за депозит, щоб стимулювати їх до переїзду відразу ж, як тільки ви покинете житло.
2
Запропонуйте угоду вашому орендодавцю. Ви, може, здивуєтеся, з якою готовністю він погодитися з вашою пропозицією. Перед тим як палити мости, спробуйте чесно і відверто поговорити.- Запропонуйте заплатити наперед за один або два місяці оренди, щоб пом`якшити його удар по кишені. Таким чином, у нього буде більше часу на пошуки нового орендаря (а може, він навіть удвоід дохід).
- Якщо ви не знаєте вашого орендодавця, це недобрий знак. Якщо ви запитайте інформацію про господаря або менеджменті компанії - і вам відмовлять, цілком ймовірно, вони ховаються від збирачів податків або побоюються порушення позову. Не зупиняйтеся і продовжуйте діяти в рамках закону, адже так ви можете знайти правові підстави для розірвання вашого контракту.
3
Зробіть так, щоб орендодавець сам захотів, щоб ви з`їхали. До цього краще вдаватися, якщо ваш орендодавець вельми сумнівний тип. Якщо ж він чуйний і професіонал у своїй справі, в такому випадку ваші дії не виглядатимуть переконливими. Краще вдаватися до цього методу, коли всі інші виявилися безсилі.- Організуйте збори орендарів вашого будинку. Якщо ви гучним голосом станете висловлювати своє невдоволення, швидше за все вам порадять йти своєю дорогою одному (головним чином, щоб уникнути будь-якого стягнення у свою сторону).
- Викличте інспектора охорони здоров`я. Навіть якщо у вас немає проблем, видимих неозброєним поглядом, викликаний шум (і ймовірність виникнення в майбутньому проблем) може стати причиною, по якій орендодавець захоче попросити вас покинути його маєток.
Поради
- Вам слід платити за оренду своєчасно, так як ви все ще зв`язані договором оренди. Хорошу поведінку може принести плоди.
Попередження
- Не загострювати проблему, ухиляючись від оплати. Якщо ви на шматки розірвете свою квартиру, це тільки посилить вашу проблему.
- Штати в Америці мають різне законодавство. Вивчіть закони штату, в якому ви живете, перш ніж приймати будь-які рішення.
- Дійте тільки в рамках закону. Сумнівні дії з вашого боку можуть призвести до того, що орендодавець звернутися до суду.
