Як отримати згоду на видачу іпотечного кредиту
При відсутності готівки на купівлю житла, необхідно отримати попередню згоду банку про видачу іпотечного кредиту, так як жоден продавець не буде серйозно розглядати вашу пропозицію про покупку житла. Попередню згоду кредитора про видачу вам іпотечного кредиту є гарантом того, що ви відповідаєте всім необхідним базовим вимогам по кредитній історії та суму заробітної плати для отримання іпотеки. Щоб отримати попередню згоду кредитора про видачу іпотечного кредиту необхідно перевірити вашу кредитну історію, зустрітися з кредитором, надати всю необхідну документацію, а також визначити суму іпотеки, на яку ви можете розраховувати.
Кроки
Частина 1 з 4: перевірка кредитоспроможності
1
Перед тим, як звернутися за іпотекою до кредитора, вам необхідно перевірити свою кредитоспроможність. Будь-який кредитор перевіряє цю інформацію в першу чергу, тому дуже важливо переконатися, що ця інформація доступна.
2
Щоб отримати копію звіту про вашої кредитоспроможності, необхідно зайти на сайт annualcreditreport.com. Також на сайті ви отримуєте миттєвий доступ до своєї кредитної історії. Раз на рік дана інформація надається безкоштовно.
3
Будьте готові пояснити будь-які помилки у своїй кредитній історії. Багато кредитори виявляють лояльність при отриманні розумного пояснення з яких-небудь затримок виплати, простроченими платежами або інкасації коштів.- Слід негайно виправити наявні помилки в кредитній історії. Якщо інформація в вашої кредитної історії представлена неправильно, то слід негайно зв`язатися з кредитним бюро і з`ясувати причини виникнення помилок і почати процес щодо їх виправлення.
Частина 2 з 4: робота з кредитором
1
Займіться пошуком кредитора, який має хорошу репутацію в області отримання попередньої згоди банку на видачу іпотечного кредиту.- Зверніться до кредитора, з яким вам доводилося працювати в минулому, або до співробітника банку або кредитної установи, в якому ви обслуговуєтеся.
2
Призначте зустріч з кредитором, щоб обговорити ваші плани щодо купівлі житла. Саме під час бесіди з кредитором ви можете обговорити ваш бюджет, суму депозиту для іпотеки, а також бажаний вид іпотеки.
3
З`ясуйте у кредитора вартість заповнення анкети, а також наявність будь-яких інших зборів. Можливо, вам доведеться заплатити збір за звіт про кредитну історію, проте, отримання попередньої згоди про видачу іпотечного кредиту не повинно супроводжуватися будь-якими зборами або виплатами.
Частина 3 з 4: надання документації
1
Заповніть анкету, видану кредитором, на отримання іпотечного кредиту. Зазвичай це можна зробити не виходячи з дому на веб сайті кредитора. Також анкету можна заповнити в офісі іпотечного кредитора.
2
Разом з анкетою необхідно надати фінансову інформацію про себе, зокрема: інформацію про заробітну плату, податкові декларації, інформацію про банківський рахунок, інвестиційних активах, пенсійних рахунках та інше майно, інформацію від орендодавця, або спеціаліста по іпотеці, з яким ви працюєте в даний час.
3
Дайте відповідь на додаткові питання, які можуть виникнути у кредитора. Можливо, вам доведеться надати інформацію про ваші борги, проблеми в кредитній історії, а також будь-які інші пункти у вашій анкеті, які можуть викликати нарікання з боку кредитора перед тим, як прийняти рішення про видачу вам кредиту.
4
Зазвичай, процес розгляду анкети кредитором проходить швидко. Найчастіше, рішення про видачу, або відмову вам в іпотечному кредиті приймається протягом 48 годин.
Частина 4 з 4: повідомлення про згоду на видачу кредиту
1
У разі позитивної відповіді, вам надається письмове повідомлення про згоду у видачі іпотечного кредиту.
2
Зверніть увагу на суму іпотечного кредиту, яку згоден надати ваш кредитор. Це дозволить вам мати чітке уявлення про суму, на яку ви можете розраховувати під час пошуку житла.
3
Також зверніть увагу на термін дії даного згоди. У більшості випадків він варіюється між 60 і 90 днями.
4
Згода про видачу іпотечного кредиту є неот`емленной частиною письмової пропозиції про покупку житла, тому його необхідно завжди мати при собі.
Поради
- Пам`ятайте, що згода про видачу іпотечного кредиту, не є гарантом отримання позички на житло. Це означає лише те, що ви відповідаєте базовим вимогам по кредиту. Поговоріть зі своїм кредитором і з`ясуйте, якими мають бути ваші дії після отримання згоди про видачу іпотечного кредиту і перед тим як оформити угоду про покупку житла. Швидше за все, ваш кредитор порадить вам утриматися від великих покупок або відкриття нових кредитних ліній.
