Як викреслити ім'я із заставної
При спільному володінні нерухомістю мають місце ситуації, коли одна зі сторін хоче прибрати своє ім`я з заставної. Це може статися під час розлучення, коли поручитель хоче, щоб його викреслили з договору або коли одна зі сторін хоче розірвати юридично оформлені партнерські відносини з інших причин. Так як в заставної вказано, що ви повинні виплатити кредит банку, то з формальної точки зору майно належить банку. Кредитори не дадуть вам викреслити своє ім`я із спільної заставної, якщо ви не внесете зміни в сам договір позики. Це означає, що власникам доведеться зробити одне з двох: рефінансувати кредит або пройти через додаткові юридичні процедури, щоб внести зміни у заставу. Якщо вам потрібно викреслити чиєсь ім`я з заставної, то ви можете наслідувати наступних порад.
Кроки
Метод 1 з 3: викреслити ім`я із заставної під час прийняття кредитних зобов`язань
1
З`ясуйте, на яких умовах вам видається кредит. У деяких випадках зобов`язання по кредиту можуть бути передані іншій особі, тобто людина, чиє ім`я буде викреслено з заставної, складає з себе зобов`язання з виплати позики, в той час як інша сторона їх приймає. Це нетиповий вигляд кредиту, але, беручи заставну, людина по можливості повинен надати інформацію, що підтверджує те, що він може собі дозволити підтримати угоду.
Метод 2 з 3: викреслити ім`я із заставної допомогою рефінансування кредиту на нерухомість
1
З`ясуйте, чи має право на рефінансування та людина, чиє ім`я залишилося в заставної. Дана особа має розташовувати доходом для того, щоб вносити щомісячний платіж, а також мати кошти для покриття витрат на рефінансування. Рефінансування - це єдиний законний шлях, по якому можна повністю викреслити ім`я з заставної, за винятком продажу будинку.
2
Зв`яжіться зі своїм кредитором з приводу рефінансування. Працівник банку, що оформляє позики, надасть вам інформацію відносно того, що вам знадобиться для рефінансування, починаючи з того, чи вплине на це поточний баланс вашої заставної і поточна вартість майна.
3
Надайте всю документацію фахівця з кредитування, якщо ви отримали дозвіл на рефінансування. У новому договорі позики будуть вказані тільки імена нових позичальників.- Вкажіть свій місячний дохід, надавши квитанції про зарахування заробітної плати.
- Зберіть інформацію по вашим щомісячним боргами - туди входять кредитні картки, різниця між боргом по іпотеці і ринковою вартістю нерухомості, під яку вона береться, кредити на освіту і оплата за покупку машини в кредит.
- Надайте інформацію про своє майно та заощадження.
- Ваш кредитор має право ознайомитися з вашим рейтингом кредитоспроможності. Деякі кредитори перевіряють його автоматично.
- З`ясуйте, які витрати ви понесете при закритті угоди.
Метод 3 з 3: викреслити ім`я із заставної допомогою продажу нерухомості
1
Продайте нерухомість, якщо ви не маєте можливості на рефінансування. Єдиний вірний шлях викреслити ім`я з заставної, якщо ви не можете рефінансувати кредит - це продати нерухомість іншому власнику.
Поради
- Якщо ви викреслюєте ім`я із заставної через розлучення, проконсультуйтеся з юристом, щоб дізнатися, чи слід вам оформляти акт відмови від права. Акт відмови від права - це документ, згідно з яким право власності на майно може перейти від однієї сторони до іншої (від дарувальника до набувача). Цим документом ім`я дарувальника буде викреслено з договору, але не з заставної. Це означає, що в разі невиплати боргів по іпотечних кредитах дарувальник буде відповідати за борговими зобов`язаннями.
