Як підрахувати приріст капіталу
Приріст капіталу - це прибуток від таких інвестицій, як акції, облігації та нерухомість. Це різниця між закупівельною ціною і ціною продажу. Якщо у вас є капіталовкладення, які при продажу можуть принести вам прибуток, це означає, що ви маєте нереалізований приріст капіталу. Реалізований приріст капіталу ви отримуєте в результаті продажу об`єктів інвестицій. Ви можете підрахувати приріст капіталу такими способами.
Кроки
1
Розрахуйте скориговану наведену вартість. Первісна закупівельна ціна або ціна капіталу, який ви отримали у спадок або дарчу називається первісною вартістю. При додаванні або вилучення коштів (наприклад, податків) ви отримаєте скориговану наведену вартість.- Позитивні зміни для капіталовкладення чи реставрація майна підвищують його вартість, тому ці показники потрібно додавати до первісної ціни.
- Зниження вартості на власність або активи зменшують вартість вашого капіталу, і тому її потрібно віднімати від первісної вартості. Ціна на особисті активи може знизитися тільки в тому випадку, якщо вони частково задіяні в бізнесі - тоді вони знеціняться лише частково.
2
Після продажу свого об`єкта інвестування розрахуйте приріст капіталу. Для цього зробіть наступне:- Від ціни продажу відніміть скориговану наведену вартість. У випадках, коли первісна вартість була скоригована, від ціни продажу віднімається саме вона.
- Відніміть додаткові витрати на продаж: комісію, податки (наприклад, податок на продаж, акцизні збори, податок на нерухомість) та інші витрати (наприклад, витрати на перевезення, установку і тестування обладнання, реєстрові мита, виплати на підставі рішень щодо врегулювання спорів).
3
Дізнайтеся розмір податків на приріст капіталу до того, як отримаєте прибуток за приріст капіталу. Податки будуть залежати і від того, як довго ви тримали капіталовкладення перед продажем. Короткостроковий приріст капіталу належить до об`єктів інвестування, які ви тримали 1 рік і менше. Довгостроковий приріст капіталу належить до об`єктів, які ви зберігали більше 1 року.
4
Підрахуйте чистий прибуток. Це можна зробити двома способами.- Від ціни, за якою ви продали свій об`єкт капіталовкладення, відніміть собівартість продажу і, якщо є, залишок кредитної заборгованості. У вас вийде валовий прибуток.
- Відніміть від валового прибутку податок на прибуток. Так у вас вийде чистий прибуток.
Поради
- Якщо збитки в результаті продажу перевищують приріст капіталу, ви можете подати заяву на повернення податків.
- Коли ви підрахуєте свій дохід за вирахуванням податків, ваші збитки можуть перекреслити прибуток.
- Податок на прибуток від інвестування капіталу може бути нижчою, ніж звичайний прибутковий податок. Приріст капіталу в такому випадку означає, що ви отримуєте довгостроковий прибуток, що перевищує довгострокові втрати.
Попередження
- Ви повинні знати про можливі штрафні заходи за сплату занижених податків.
- Не розраховуйте на те, що наступного року податки залишаться такими ж. Слідкуйте за щорічними змінами податків регулярно.
